Cine plătește taxa de vânzare Când o casa este vândută?

câștigurile de capital impozitele sunt impozitele evaluate în funcție de creșterea netă a valorii de vânzare a oricărui activ, tangibil sau nontangible. proprietate reale, cum ar fi casele sunt supuse impozitului. Taxa se aplică numai profitul vânzării, iar rata variază în funcție de cât de mult timp un contribuabil a avut loc investiția: investiții pe termen lung deținute mai mult de un an sunt impozitate mai puțin de investiții pe termen scurt. Proprietarii de case pot scuti primii $ 250.000 din valoarea unei reședințe principale - dar nu și investiții imobiliare - din câștiguri taxe. Această taxă este plătită nu și în timpul vânzării proprietății, dar atunci când proprietarul inițial raportează venit la Internal Revenue Service Program D din formularul 1040.

Începând din 2013, unii proprietari va datora 3,8 la sută din valoarea investiției a valorii de vânzare a lor de origine, atunci când o vând ca parte a sistemului de finanțare pentru revizie generala de sanatate. Această taxă se aplică numai veniturilor din investiții, de asemenea, cunoscut sub numele de câștiguri de capital, primit la vânzarea unei case, și mulți contribuabili cei mai mulți vor fi scutite de această taxă. Primul 250.000 dolari, sau 500.000 dolari pentru un cuplu căsătorit, în câștigurile pe o casa primară este scutită de taxa, iar taxa se aplică numai pentru contribuabilii persoane fizice, cu mai mult de 200.000 $ din venitul anual sau cuplurilor căsătorite, cu mai mult de 250.000 $ în venitul anual. Această taxă de vânzare este evaluat către vânzător, și a plătit atunci când depune formularul lui 1040.

Deoarece taxele de vânzare tradiționale, de obicei, vânzările imobiliare scutite, unele state, cum ar fi Washington, sau municipalități a adoptat o taxă de accize la vânzarea de bunuri imobiliare. Aceste accize se colectează în mod eficient veniturile fiscale în același mod ca și impozitul pe vânzări, impozitare valoarea vânzărilor de bunuri imobiliare vândute. În loc de colectare-l de cumpărător în tranzacție, cu toate acestea, municipalitățile plasează de obicei povara accizelor asupra părții de vânzare de proprietate, nu cele achiziționarea acesteia.

Taxele de proprietate sunt un alt impozit asociat cu dreptul de proprietate acasă, dar ei nu sunt evaluate în jurul valorii de tranzacții. Stat și impozitul pe proprietate proprietarii de case fiscale evaluări locale cu privire la valoarea lor de origine, astfel cum este determinată de un evaluator folosind informații de piață locale și prețurile de pe piața de vânzare în cazul în care casa a fost vândut. Taxele de proprietate sunt evaluate folosind o rată - de obicei, cunoscut sub numele de mil, sau 1 / 1000th dintr-un cent pe 1 $ în valoare - față de valoarea evaluată a casei. Proprietarii de case plătească aceste taxe anual.