Nu trebuie să plătesc pentru un loc de muncă de constructii nefinisat?

Chiar și atunci când un contractant abandonează un proiect, un proprietar trebuie să plătească pentru toate lucrările efectuate în mod corespunzător. Un proprietar are dreptul de a reține o cantitate suficientă pentru a găsi un contractant de înlocuire în această situație. Trebuie avut grijă atunci când plata cu reținere la sursă, deși, în calitate de contractori au multe instrumente la dispoziție pentru a urmări efectuarea unei plăți.

Un proprietar este obligat să plătească un contractor pentru toate lucrările și materialele furnizate completate în mod corespunzător, chiar și atunci când un contractor abandonează un proiect. Deși ar putea părea nedrept să trebuie să plătească nimic, în condițiile legii, un proprietar poate fi considerat pe nedrept îmbogățit când el primește de muncă sau materiale pentru care nu plătește.

Un proprietar nu este obligat să plătească pentru munca defect - lucru care nu se realizează într-un mod bun și relevant, sau care nu sunt conforme cu planurile și specificațiile. Atunci când un contractant abandonează un proiect, un proprietar poate reține fonduri suficiente pentru a găsi și să se angajeze un contractant de înlocuire. De asemenea, ea nu are nevoie să elibereze retainage contractantului - adică, suma reținută din fiecare plată, de obicei 5 până la 10 procente, care se plătește la finalizarea întregului proiect.

Un proprietar ar trebui să cântărească cu atenție riscurile înainte de retinere la sursa de plata pentru munca prestată. Nu numai că poate da în judecată un contractant un proprietar pentru încălcarea contractului, dar, de asemenea, un contractant poate afirma reclamații în baza unui act de plată promptă sau statut lien mecanici. Un act de plată promptă permite un contractant să dea în judecată un proprietar pentru sumele datorate, plus avocaților taxe și dobânzi de până la 2 la sută pe lună. statutele lien mecanicilor nu permit numai un contractant să dea în judecată un proprietar pentru sumele datorate, dar ele permit, de asemenea, un antreprenor să împovăreze proprietatea cu un drept de gaj, până când cererea este soluționată. Liens face foarte dificil pentru un proprietar să împrumute sau să vândă proprietatea împotriva ei.

Toți proprietarii de proprietate ar trebui să asigure contracte cu furnizorii în scris. Cele mai multe state au statut de protecție a consumatorilor care solicită contractanților să încheie contracte scrise cu proprietarii de case. Aceste contracte ar trebui să fie pregătite sau revizuite de către un avocat cu experiență de construcție. Proprietarii de case de multe ori semneze orice formă, un antreprenor furnizează, iar aceste forme sunt aproape întotdeauna o singură față, în favoarea contractantului. Un contract de construcție corespunzătoare ar trebui să includă protecții pentru un proprietar. Acesta ar trebui să limiteze capacitatea de contractori de a iniția acțiuni de drept de retenție mecanică și să includă dispoziții de penalizare care se aplică în cazul în care un contractant abandonează un proiect. Cel mai important, aceasta ar trebui să permită proprietarului să rețină retainage de la fiecare plată efectuată către contractor, în calitate de contractori sunt mult mai puțin probabil să abandoneze un proiect în cazul în care nu există bani încă pe masă.

Ori de câte ori un proprietar refuză plata, el ar trebui să documenteze motivele pentru neplata și să comunice aceste motive, în scris, către contractor, cât mai curând posibil. Nu numai că legea cere ca un contractant să aibă posibilitatea de a corecta defecte de lucru, dar în cazul unui litigiu, documente sunt mult mai importante decât cuvintele rostite.