Legile moșierești - Atunci când un Chiriașul refuză să plătească chiria

Acordul de închiriere este de multe ori contractul un proprietar și chiriaș de utilizare pentru a sublinia termenii acordului de închiriere. Proprietar și chiriaș stabilește termenii acordului de închiriere, cum ar fi valoarea chiriei, atunci când aceasta se datorează și consecințele neachitării la timp. Un contract de închiriere ar trebui să identifice proprietarul de proprietate, chiriaș și orice persoană proprietarul desemnează ca un colector chirie sau administrator. Proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș cu numele și adresa persoanei care poate primi documente și de închiriat plățile pentru proprietate. Un acord între un proprietar și chiriaș poate fi în scris sau un acord verbal. Proprietarii nu pot evacua chiriași pentru încălcări ale contractului de închiriere cu excepția cazului în care este specificat în contract, cu excepția eșecului de a plăti chiria.

Chiriașii poate reține chirie de la proprietar în circumstanțe specifice, în unele zone. Circumstanțe, cum ar fi incapacitatea de a menține proprietatea într-o stare locuibila sau să facă reparații, poate permite chiriaș să înceteze plata chiriei pentru proprietar. În cele mai multe cazuri, locatarul trebuie să depună suma chiriei cu statul până când proprietarul face reparațiile necesare. Chiriasii pot utiliza eșecul proprietarilor de a menține proprietatea ca mijloc de apărare într-o evacuare pentru neplata.

În cazul în care chiriașul nu se reține chirie, deoarece proprietarul nu a reușit să mențină proprietatea sau de a face reparații, proprietarul poate începe procesul de a elimina chiriașului de reședință. Proprietarii trebuie să furnizeze o notificare de trei până la cinci zile înainte de depunerea unei evacuarea în instanță. Notificarea poate da chiriaș o oportunitate de a plăti înapoi chirie sau părăsească proprietatea. Statele variază în cerința de a oferi locatarului posibilitatea de a plăti chiria înapoi. De exemplu, Wisconsin oferă proprietari cu două opțiuni de notificare. Proprietarul poate oferi locatarului cu un preaviz de cinci zile pentru a plăti înapoi chirie sau cedează sau poate servi chiriaș cu un preaviz de 14 zile pentru a părăsi, fără posibilitatea de a plăti chiria înapoi.

Proprietarii trebuie să aștepte până la termenul de comunicare expiră înainte de depunerea unei evacuarea în instanță. Instanța va stabili o dată pentru a soluționa cauza evacuare și a lua o decizie în numele proprietarului sau locatarului. Chiriașii trebuie să depună un răspuns la tribunal și apar la data ședinței de evacuare. Audierea oferă chiriaș cu o șansă de a oferi o apărare la procedura de evacuare. În cazul în care instanța constată în favoarea proprietarului, locatarul trebuie să părăsească proprietatea în momentul în care instanța stabilește. Instanța poate solicita plata proprietar pentru un serif pentru a elimina chiriaș de reședință.