Deed subordonatā Trust

Un act subordonat de încredere are loc într-o situație în care o persoană are două fapte pe o singură proprietate. În timp ce un act de încredere este, de fapt, diferit de un credit ipotecar, legi similare afectează ambele fapte de încredere și ipoteci. Un act de încredere transferă din titlu legal al unei proprietăți la un mandatar. Acest mandatar deține titlul legal de proprietate ca garanție pentru un împrumut între un creditor și un debitor. Un credit ipotecar, pe de altă parte, este o notă înregistrată pentru un împrumut între proprietar și creditor. Ipotecile nu implică administratori

Faptele de încredere au o ierarhie bazată pe data de depozit a faptei. De exemplu, data de depozit a doua fapta de încredere pe o proprietate este mai recent decât prima fapta a proprietății de încredere. Proprietățile pot avea, teoretic, un număr infinit de fapte de încredere ordonate după data înregistrării. Data de depozit afectează în primul rând comanda un act va primi rambursare în caz de neplată sau de blocare a pieței. În cele mai multe cazuri, fapta cu cea mai veche dată de depozit va primi rambursarea integrală după neplată sau de blocare a pieței înainte de oricare dintre celelalte fapte subordonate de încredere primesc rambursare. După prima fapta, fapta a doua va avea o poziție de rambursare secundară, după o valoare implicită sau de blocare a pieței. Singura excepție de la regula dată de depunere este în cazul în care una dintre faptele subordonate de încredere a semnat un contract de subordonare schimbarea ordinii de prioritate Lien.

În cazul în care o proprietate are mai mult de o fapta și proprietarul dorește să vândă proprietatea, ordinea faptelor poate intra în joc. De exemplu, într-o vânzare scurt, prețul de vânzare al proprietății nu acoperă obligațiile de a achita toate faptele, suma deficitul nu va distribui în mod egal pe fiecare faptă. În schimb, tranzacția acoperă prima fapta în întregime. Apoi, orice venituri rămase vor merge la a doua fapta, iar apoi a treia fapta și așa mai departe. Toate lienholders subordonate vor trebui să fie de acord cu tranzacția de vânzare scurt.

După proprietarul bunului plătește fapta primară de încredere, fapta secundară de încredere va prelua întotdeauna prima poziție. Acest lucru devine deosebit de important atunci când refinanțare un act de încredere. De obicei, în cazul în care refinanța rasplateste doar prima fapta de încredere, noul împrumut refinanțat va deține o poziție secundară lien. Deoarece pozițiile lien secundare dețin, în general, rate ale dobânzii mai mari, de obicei, veți dori să obțină un contract de subordonare din lienholder secundar curent.

Acordul va permite subordonarea noului împrumut refinanțat să dețină funcția lien primar. Cu un contract de subordonare, actualul deținător al doilea fapta trebuie să fie de acord să subordoneze fapta, astfel încât să puteți refinanța împrumut. În general, titularii drepturilor de garanție subordonate nu vor fi de acord să subordoneze fapte de încredere. Cu toate acestea, dacă aveți mai multe fapte de încredere pe proprietatea dumneavoastră și doresc să-și refinanțeze, acordul de subordonare este o alternativă legală pe care ați putea dori să urmeze.