Ce se întâmplă cu doua ipotecă După o faptă în Lieu?

conținut

În al doilea rând ipoteca
Deed în lieu de blocare a pieței
Lenders considerații
Opțiuni lenders

Proprietarii de case au opțiuni pentru a ieși de sub ipoteci care nu mai pot permite. Multe creditorii accepta o fapta în loc de blocare a pieței, pentru a evita costul unei proprietăți în posesie. beneficiul creditorului de a accepta un fapt este mai puțin în cazul în care există un drept de gaj pe proprietate, cum ar fi oa doua ipotecă. Lenders va accepta o fapta pentru o proprietate cu un drept de gaj junior în anumite condiții.

În al doilea rând Ipoteca

Este posibil să aveți opțiunea de a lua un credit ipotecar de capital suplimentară împotriva ta acasă. Unele bănci permit proprietarilor să împrumute până la 125 la sută din valoarea curentă de piață, minus valoarea primei ipotecare. Anumite state și băncile limitează debitorilor la 85 la suta din valoarea evaluata, dar în multe cazuri, oa doua ipotecă sau gaj Junior va determina să datorez mai mult pe cele două împrumuturi decât casa este în valoare.

Deed în Lieu de blocare a pieței

Ca proprietar al unei case, s-ar putea confrunta cu o problemă, cum ar fi șomajul, divorțul sau modificări în ceea ce privește ipotecare, care fac plățile lunare prea costisitoare. Multe bănci și companii ipotecare va lucra cu tine pentru a modifica termenii de împrumut, dar de multe ori nimic nu se potrivește un buget în dificultate. Dacă nu puteți să-și vândă casa într-un anumit număr de luni, creditorul vă poate scuti de datoria în schimbul fapta la proprietate.

lenders Considerații

Va trebui să se consulte cu creditorul care a furnizat prima ipoteca despre acceptarea fapta si procedura de blocare a pieței intreruperea pe o casa cu un al doilea credit ipotecar. creditor va lua în considerare valoarea curentă de piață a casei contra sumei de împrumuturi, înainte de a decide cu privire la propunere. Creditorul nu este obligat să accepte fapta și, probabil, nu va în cazul în care casa nu poate vinde suficient pentru a satisface ambele credite.

Opțiuni lenders

Un creditor poate accepta un act de la un debitor pe un credit ipotecar aflate în dificultate, cu un drept de gaj junior atașat. Creditorul principal va deveni responsabil pentru împrumut secundar. În cele mai multe cazuri, primul creditor ipotecar include o clauză de non-fuziune în actele de acord pentru fapta în loc. Această clauză împiedică creditorul secundar de la urmărirea creditor principal pentru datoria. Creditorul principal de obicei se amortizează împrumutul secundar, după vânzarea proprietății.