Procedurile de decontare Real Estate Act mandate care creditele ipotecare convenționale au o rată a dobânzii exprimată în mod clar. În ciuda transparenței ratei, poate fi dificil să se calculeze în mod corespunzător un randament pe un împrumut. Taxele și costurile de închidere complica calculul randamentului.
Identificați valoarea totală a taxelor și costurile de închidere pentru dumneavoastră de împrumut ipotecar convenționale. Taxele și costurile de închidere sunt detaliate în obligatorii „Adevărul în creditare“ dezvăluirea oferit tuturor solicitanților de credit ipotecar.
Se determină suma împrumutată și rata dobânzii. Ambele sunt evidențiate cu caractere aldine în partea de sus a descrierii „Adevărul în creditare“. Suma împrumutată va fi diferit de prețul de achiziție al casei după plata în jos, deoarece taxele și costurile de închidere sunt adăugate la principal.
Notă de plată ipotecare lunare. Includeți taxele de procesare sau de serviciu.
Folosind o foaie de calcul sau de calculator on-line, introduceți valorile corespunzătoare pentru soldul principal, numărul de plăți lunare, a declarat rata dobânzii și suma de plată balon (dacă este cazul). Pentru o foaie de calcul Microsoft Excel-compatibil, mai întâi introduceți fiecare dintre aceste valori într-o singură celulă goală. Apoi, introduceți formula pentru a determina randamentul într-o celulă necompletată diferită. Pentru a selecta o valoare individuală în formula, pur și simplu faceți clic pe celula care conține valoarea. Evitați tastarea valorilor direct în formulă.
Formula (așa cum este furnizat de Microsoft) pentru a determina randamentul este:
"= YIELD (decontare, maturitate, rata, pr, achitare, frecvență)"
Unde:
„Decontare“ este data decontării creditului. Data decontării este data la care fondurile de împrumut sunt plătite către debitor. Tastați data în / formatul ZZ LL / AAAA
„Maturitate“ este data de scadenta creditului. Data scadenței este data la care creditul este achitat. Tastați data în / formatul ZZ LL / AAAA
„Rata“ este rata dobânzii declarat creditului. Tastați rata ca o zecimală. 0.05 este egal cu 5 la sută.
„Pr“ este valoarea principalului împrumutat. Introduceți suma în dolari americani.
„Răscumpărare“ este suma de plată balon datorată la scadență. Pentru creditele convenționale 15 sau 30 de ani fixe, această sumă este 0. Tipul suma în dolari americani.
„Frecvență“ este numărul de plăți ipotecare pe an. Pentru cele mai multe credite ipotecare, acest număr este de 12.
Comparați randamentele pe diferite credite. Împrumutul cu cel mai mic randament este cea mai ieftină opțiune financiară presupunând factori non-financiare sunt egale.
Câți bani Auctioneers Asigurați-vă?
Cum de a vinde bijuterii EstateCum se determină adevărata valoare în numerar a unei caseCum să găsiți banca Repo Case de vânzare în Fitzgerald, GeorgiaCe inseamna scurt Vânzare medie la un cumpărător?Cum de a vinde Lenjerie de la domiciliuCum se ajunge la noi clienti ca agent imobiliarCare este diferența dintre o vânzare privată și o licitație publică Auto?Cum de a afla cât de mult o casă particulară vândut pentruCum de a estima valoarea de piață
Cum Does Cumpărarea unui lucru Casa foreclosed?Cum de a găsi Licitatii bunurilor sechestrateCe este o scurtă vânzare în imobiliare în Florida?
Cum se calculează o diferență de 50%
Ce este Marketing Real Estate?Cum de a găsi Sellers Acasă motivatCum de a estima valoarea actuală a HomeCum de a alege un agent imobiliar pentru a vinde o casăCum pentru a afla dacă case sunt în scurt VânzareCum să obțineți un Condo expertiza unuiCine plătește taxa de vânzare Când o casa este vândută?
Cum de a vinde bijuterii Estate
Cum Does Cumpărarea unui lucru Casa foreclosed?