Cum să cumpărați un complex de apartamente cu 100% Finantare proprietar

Cumpărarea de investiții imobiliare ia cercetare și planificare. În multe cazuri, aceasta necesită, de asemenea, o cantitate semnificativă de bani. Cu toate acestea, dacă sunteți interesat în deținerea unui complex de apartamente, ați putea fi capabil de a găsi un proprietar dispus să efectueze 100 la sută din finanțare. Acesta nu este un mod ideal de a face fluxul de numerar, dar, având în vedere situația din dreapta, acesta poate fi o investiție înțeleaptă. Închiriez un avocat și agent comercial, efectua o verificare prealabilă și să lucreze pentru a face apartamentul dvs. o investiție producătoare de venituri.

Găsiți un vânzător dispus să efectueze procente finanțare 100. Căutați pe Internet și întrebați agentul imobiliare comerciale pentru proprietarii de apartamente aflate în dificultate, care au nevoie pentru a vinde rapid. De asemenea, se poate apropia de vanzatori care sunt interesați de o vânzare tradiționale, dar va lua în considerare finanțarea proprietarului. Acest lucru poate dura ceva timp, așa că se așteaptă să fie respins înainte de a găsi un proprietar dispus să lucreze cu tine.
Cereți toate documentele de due-diligence după ce găsiți un proprietar dispus să efectueze întreaga sumă creditului. Veți avea nevoie pentru a vedea elemente, cum ar fi rola de închiriere, contracte de închiriere, contracte de furnizor, chiriași cu întârziere-plătitor, forme de impozit pe venit, impozitul pe proprietate facturi și alte documente importante, care vă vor ajuta să analizeze fezabilitatea investiției.
Închiriez un inspector de proprietate pentru a examina fiecare unitate și aspect al complexului, oferindu-vă o listă completă a stării sale. Afișați un contractor în cazul în care sunt necesare reparații, și de a obține o estimare a costurilor.
Angaja un evaluator pentru a vă oferi valoarea de piață a complexului. Aceasta va include o analiză și compararea proprietăților învecinate, în plus față de valoarea producătoare de venituri curente. Atunci vei ști cât de mult pentru a oferi pentru apartamente.
Arătați că vă calificați pentru finanțare de 100 la sută, în cazul în care considerați că apartamentul va fi o investiție bună. Din moment ce nu va plasa nici un ban în jos, este un risc foarte mare pentru vânzător. Trageți raportul dvs. de credit și copiați extrasele de cont și de venit pentru a dovedi că sunteți un responsabil financiar. Compilați un CV de orice proprietate un apartament și o experiență de management pe care trebuie să demonstreze că pot face complexul succes.
Negocierea termenilor notei. Un credit ipotecar cu finanțare de 100 la sută, necesită de obicei o rată a dobânzii mai mare decât un împrumut comercial convențional. Cercetare ratele dobânzilor curente și de a determina suma maximă care plata lunară poate fi pentru tine de a câștiga fluxul de numerar sau rupe chiar.
Determinați dacă va avea un termen de împrumut de 20 de ani sau o plată balon într-un interval de timp mai scurt, care vă va oferi o oportunitate de a găsi finanțare mai puțin costisitoare și proprietarul un stimulent de a vinde pentru a vă știind că plata se va face integral în doar câțiva ani.
Au avocat revizui contractul și nota. Luați documentele la un birou de titlu și le-a căuta istoria din titlu. Dacă sunteți mulțumit, aproape de vânzare.

sfaturi Avertismente

La calcularea cheltuielilor lunare, se adaugă în rata de neocupare locală zonă și un procent pentru reparații. Apelați biroul evaluatorului proprietate de a estima noua rata de impozitare pe apartament și factor în costul lunar pentru impozitele pe proprietate. Apelați un agent de asigurare comercială pentru un citat politică de pericol și asigurați-vă că aveți asigurare pe proprietate înainte de a închide de vânzare.

Atunci când revizuirea contractelor de închiriere, uita-te pentru un model de noi contracte de leasing. Acest lucru se poate datora proprietarului stocarea de apartament cu locatari necalificati pentru a face sa arate ocupat.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit

Cum sa faci un buget pentru colegiu

Prima dată Acasă cumpărător de credit Calificări

Avantajele și dezavantajele de a cumpara un al doilea Acasă

Cum sa faci un buget eficient

Cum de Finanțe un Mobile Home vechi

Tipuri de prima dată Acasă Cumparator Credite

Cum se calculează Casa de Asigurări

Poate o prima dată Acasă Cumparator achiziție fără o plată în jos?

Cum sa faci un buget lunar

Pro și Contra de a plăti în numerar pentru o Vs. Acasă o ipoteca

berokinfo.com » Finante personale » Cum să cumpărați un complex de apartamente cu 100% Finantare proprietar