Proceduri pentru spargerea unui contract de leasing în Maryland

În Maryland, un contract de leasing conține dispoziții standard, cum ar fi rata de închiriere, pe termen, suma depozit de securitate, taxa de întârziere și alte clauze, cum întreținerea și regulile de proprietate. Când plătiți depozitul de securitate, proprietarii din Maryland sunt necesare pentru a vă oferi o chitanță sau suporta o amendă $ 25, începând din 2011. De asemenea, un acord de închiriere în Maryland nu pot include clauze astfel are proceduri de plată excesiv de întârziere.

Deși termenii de cele mai multe contracte de leasing în Maryland, sunt strict aplicate, ați putea fi în măsură să negocieze o clauză care vă permite să rezilieze contractul de închiriere, în orice moment, cu un preaviz de 60 de zile. legea Maryland permite membrilor armatei să rupă un contract de leasing în cazul în care primesc comenzi să se mute pentru o perioadă de trei luni sau mai mult. De asemenea, unii proprietari va permite să se deplaseze pentru un nou loc de muncă într-o altă locație. Alternativ, proprietarul dumneavoastră poate include o prevedere care vă permite să rupă contractul de închiriere prin plata unei sume de pedeapsă. În cazul în care proprietarul nu reușește să facă reparațiile necesare care fac casa dvs. de nelocuit, în Maryland, nu poți muta fără a avea contract de leasing anulate de către un judecător. Depune o plângere la biroul inspectorului de locuințe primul, astfel încât o scrisoare poate fi trimis la proprietarul dumneavoastră, care solicită în mod oficial reparațiile. Indiferent de ce trebuie să se deplaseze, scrie o scrisoare către proprietarul dumneavoastră specificând motivul și indicând data pe care le va părăsi. Cere să fie eliberat din restul de închiriere dvs. - indiferent de ce clauze sunt stipulate în contract de leasing.

În scrisoarea dumneavoastră, cere proprietarului să restituie depozitul de securitate când vă deplasați. Este ilegal în Maryland pentru o dispoziție care permite proprietarului să păstreze depozitul de siguranță, dacă rupe contractul de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul poate folosi depozitul de securitate ca o compensație pentru pierderile suferite de care nu au chiriași în timpul restul duratei contractului de leasing. Cu toate acestea, în cazul în care unitatea este re-închiriate după o perioadă scurtă de timp, proprietarul trebuie să restituie suma de orice stânga, peste depozit.

O parte a procedurii de urmat atunci când ruperea contractului de leasing in Maryland, este de a subînchiria unitatea dvs., astfel încât să continue să dețină contractul de închiriere, dar chirie-l la altcineva. Verificați acordul pentru dispoziții care vă permit să facă acest lucru. O opțiune mai bună poate fi de a găsi un chiriaș care va semna un nou contract de închiriere cu proprietarul. Noi ocupanți trebuie să fie aprobat de către proprietar, înainte de a se muta în unitate. Opțiunea cea mai puțin favorabilă este de a plăti restul de leasing atunci când eliberați și cere proprietarul pentru a restitui o sumă calculată proporțional după găsirea unui nou chiriaș. În Maryland, proprietarul are dreptul să perceapă te re-închiriere cheltuieli, cum ar fi publicitatea pentru un nou chiriaș.