Contract de Achiziționare & Vânzare Imobiliare

Un acord de cumpărare și de vânzare este un contract între cumpărător și vânzător unei proprietăți care specifică termenii de cumpărare.

Forma pentru un contract de cumpărare și de vânzare este disponibil on-line. Puteți să-l completați tine, dar cei mai mulți oameni ar fi înțelept să lucreze cu un agent imobiliar sau un avocat imobiliar. Acordul va cere mai întâi pentru data, numele, și vânzătorul # 039-s numele, iar suma pe care o oferă să plătească pentru proprietate, care poate sau nu poate fi prețul pe care vânzătorul solicită.

În plus, vă va menționa condițiile în care sunt dispuși să plătească prețul de achiziție. Aceste condiții vor include cât timp oferta este deschisă, cât de mult vă va pune într-o ca plată în jos, și care va deține depozitul până când se face afacere. Acesta # 039-uri necesare pentru a oferi o descriere juridică a proprietății, specificați ce elemente în casă (covoare, iluminat, aparate electrocasnice) pe care doriți să fie incluse în vânzare, stat care vânzătorul trebuie să furnizeze un titlu clar proprietatea (aceasta este o dovadă că vânzătorul deține de fapt proprietatea ea este de vânzare tine), starea că vânzătorul va plăti taxe de proprietate, utilități și alte cheltuieli până la data de închidere, atunci când va deține acasă, și specificați în ce condiții depozitul va fi returnat pentru tine. Ai nevoie de o clauză de control, care spune că oferta este bună numai în cazul în care proprietatea trece o inspecție acasă, de inspecție vopsea de plumb, de inspecție radon, și orice alte controale pe care le consideră adecvate. O cerință de urgență ipotecar este inclus pentru a spune că, dacă nu se poate obține finanțare (un credit ipotecar), aveți posibilitatea să se retragă din oferta și nu pierde depozit. După ce ați completat aceste informații, contractul de cumpărare și de vânzare se duce către vânzător.

Vânzătorul are acum posibilitatea de a modifica acordul. Dacă ați oferit mai puțini bani pentru proprietate decât vânzătorul solicită, vânzătorul poate accepta oferta sau contraofertă dvs., denumind un preț care este undeva între oferta și vânzător # 039-e pretul cerut. Vânzătorul poate prevedea, de asemenea, că aparatul pe care ați solicitat nu sunt incluse în vânzare, sau că ea nu acceptă ca un test de radon trebuie să fie efectuate. Practic, toți termenii pe care le-ați specificat sunt pentru negociere. Vânzătorul va face modificări ei, precum și contractul de cumpărare și de vânzare se duce înapoi la tine pentru dvs. considerare.

Procesul de negociere continuă până când cumpărătorul sau vânzătorul poate conveni asupra tuturor termenilor incluși în contractul de cumpărare și de vânzare sau până când una dintre părți decide că acordul doar isn # 039-T greu de realizat. De obicei, depozitul nu se pierde, dacă nu și vânzătorul poate finaliza un contract de cumpărare și de vânzare.

Dacă și vânzătorul poate veni la termeni, atât veți semna acordul. În acel moment, contractul de cumpărare și de vânzare devine un contract cu caracter obligatoriu. Dacă unul dintre voi încalcă termenii acordului, sancțiunile prevăzute în acordul poate fi impusă. De exemplu, dacă găsiți o casă vă place mai bine și decide să nu cumpere casa pe care ați negociat un acord de cumpărare și de vânzare, depozitul va fi reținută către vânzător.