Implicațiile fiscale dacă se transfera titlul de la casa mea copiilor mei

Ca proprietar al unei case, aveți dreptul la un număr de scutiri de taxe de proprietate, inclusiv o scutire de gospodărie, o scutire de credit ipotecar și, dacă aveți peste 65 de ani, anumite scutiri de taxe școlare. Adăugarea de copiii la fapta poate încheia dreptul de a solicita aceste scutiri.

Transferarea tuturor sau o parte din casa ta la copiii tăi contează ca un cadou în ochii Internal Revenue Service. În cazul în care valoarea cotei fiecărui copil în proprietate este mai mult de $ de 13.000 - scutirea anuală de impozit cadou, începând din 2011 - trebuie să înaintați o raportare fiecare transfer de returnare de impozit cadou. S-ar putea să nu datorează impozit cadou, dar transferul va conta împotriva scutirii fiscale cadou de viață, care, începând din 2011, este de 5 milioane de $.

Când vinde o casă în care ați trăit două din ultimii cinci ani, nu sunt impozitate pe primul $ 250.000 în profit dacă sunteți singur sau 500.000 $, dacă sunteți căsătorit. Dacă transferați toate sau o parte din casa ta pentru copiii tăi și ei să vândă proprietatea fără a îndeplini cerințele de ocupare, acestea pierd excluderea și ar putea încheia din cauza substanțiale câștigurile de capital impozitele.

Când vinde o acasă, sunt impozitate pe diferența dintre prețul de vânzare al proprietății și baza ta, care este, în general, ceea ce ai plătit pentru proprietate. Transferul acasă la copiii tăi în timp ce sunt în viață înseamnă că vor moșteni baza de original în proprietate - în general, traducerea unui proiect de lege de impozitare mai mare, atunci când vând în cele din urmă proprietate. Dacă lăsați acasă la copiii în voia ta, cu toate acestea, ei primesc un „intensificat“ baza - baza de copiii dumneavoastră este valoarea casei ca morții tale. În cadrul acestui aranjament, atunci când vând ulterior casa, factura fiscală va fi semnificativ mai mici.

Transferul din titlu acasă la copiii tăi pot avea consecințe nefiscale. Aceasta poate interfera cu eligibilitatea pentru Medicaid, si nu mai ai control asupra deciziilor de a vinde sau refinanța proprietatea. Consultați-vă cu un avocat înainte de actul de proprietate la copiii tăi.