Cum să Deducem taxe de decontare pe un Refinantare

Mulți oameni care iau deduceri pe declarațiile lor fiscale cred că legea este simplă - până când sunt auditate de către Internal Revenue Service (IRS). În cazul în care filers au luat deduceri pentru toate costurile de închidere legate de tranzacții imobiliare, IRS va scala atât înapoi deducerilor lor și le percepe penalități și dobânzi, deoarece au făcut cele mai mari decât au fost permise. Deducerile diferă în funcție de faptul dacă acestea sunt luate pe o reședință principală, vacanta sau de închiriere de proprietate, sau pe proprietatea finanțat proprietarul folosește pentru afacerea sa. O înțelegere a normelor privind cheltuielile de refinanțare va ajuta să evitați durerea de a fi sancționate de către IRS pentru a face greșit.

Deduce doar puncte atunci când refinanțeze domiciliul dvs. principal. Înțelegeți că aceste puncte pot fi deduse pentru întreaga durată a creditului, dar nu și în anul în care au fost efectuate. De exemplu, să presupunem că ați plătit $ de 1800 de puncte pe un nou credit ipotecar, care este de 15 ani și că sunt obligați să facă 180 plăți lunare. Împărțiți 1.800 $ de 180 de plăți pentru a ajunge la 10 $ deducere în fiecare lună, sau $ 120 de anual, la întoarcere. Toate alte taxe datorate creditorului, cum ar fi de subscriere, prelucrare și altele, nu sunt deductibile. Valoarea punctelor pe credit ipotecar dumneavoastră existente, care nu au fost deduse pot fi acum deduse în declarația de impozit curent, în cazul în care refinanțarea dumneavoastră a fost cu un alt creditor. Dacă noul împrumut este cu același creditor, atât punctele de împrumut vechi, care nu au fost deduse, iar noile puncte, trebuie să fie repartizată proporțional pe durata de viață a noului împrumut.
Refinance credit ipotecar dumneavoastră și de a folosi o parte din veniturile pentru a aduce îmbunătățiri substanțiale la domiciliul dvs. principal. În acest caz, se determină procentajul din sumele noului împrumut și să ia o deducere imediată pentru același procent din noile puncte. De exemplu, să presupunem că noul împrumut este de 300.000 $ si 100.000 $ (1/3) din acesta a fost folosit pentru un plus de cameră. Dacă ați plătit $ 3.000 de puncte, 1.000 $ (1/3) pot fi deduse din acest an, iar soldul este deductibilă pentru termenul împrumutului.
Refinanțează imobiliare pe care le împrumutați sau utilizați în afacerea dumneavoastră. În acest caz, toate cheltuielile în legătură cu asigurarea creditului sunt deductibile, inclusiv puncte, comisioane de subscriere, aprecieri și altele. Cu toate acestea, ele trebuie să fie distribuită proporțional termenul noului împrumut.

Să știe cum să se ocupe de alte costuri de închidere. Există o serie de costurile de închidere în afară de puncte, cum ar fi taxele de avocat și de evaluare, cheltuieli de căutare din titlu, precum și alte cheltuieli de către creditor. Ele nu sunt deductibile, dar pot fi utilizate pentru a crește baza costului de proprietate, care va afecta în mod pozitiv taxe atunci când vinde proprietatea.

Cereți consultanță fiscală. Codul Internal Revenue poate fi confuz astfel încât ar trebui să se consulte cu avocatul sau contabilul înainte de a lua deduceri atunci când refinanțeze o bucată de bunuri imobiliare. Economiile de costuri pot fi substanțiale, astfel cum sunt sancțiunile în cazul în care o faci incorect.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit