Ce este o declarație Dezvăluirea?

declarații de prezentare a informațiilor, de obicei, sunt forme care organizează caracteristici de proprietate în secțiuni, inclusiv fundație și acoperiș, instalații sanitare, sisteme și aparate electrice și de încălzire / răcire. Vânzătorii trebuie să rețineți orice probleme sau fapte materiale pentru fiecare element, în special orice problemă majoră care ar putea provoca un cumpărător să se gândească de două ori o ofertă. De exemplu, un aparat de aer condiționat de încredere ar trebui să fie dezvăluite, dar nu defibrilate covoare. Cumpărători, semnat și datat declarația de informare pentru a confirma primirea.

În funcție de legislația de stat, vânzătorii trebuie să includă caracteristici, cum ar fi decese, stigmate notabile despre proprietate și vecinătate nivelul de zgomot pe declarația de informare. Ohio, de exemplu, cere vânzătorilor să recunoască existența minelor subterane abandonate, în timp ce Minnesota are o formă în mod special pentru dezvăluirea nivelurilor de radon. Ohio consideră, de asemenea, inspecții anterioare negative să fie fapte materiale care necesită prezentarea. Cele mai multe state impun ca cumpărătorul să primească declarația de informare, după care face o ofertă, dar înainte de a semna un New Hampshire Aranjamentul, Alaska si Kentucky necesita pre-oferta de prezentare. Vânzătorii și cumpărătorii trebuie să consulte agentul lor sau avocat imobiliar cu privire la cerințele de prezentare a informațiilor curente statului lor.

Legea statului, de asemenea, poate impune obligații de informare asupra brokerilor, în ciuda eticii profesionale care le conduc să informeze cumpărătorii de condiții care ar putea influența prețul sau valoarea unei proprietăți. De exemplu, un agent defecte descoperă pe o plimbare prin, cum ar fi o podea inclinata, care ar putea indica un defect de fundație, trebuie să fie dezvăluită în Arizona, Washington, DC, și California. Michigan si Utah nevoie de agenți pentru a consilia vânzătorii să modifice declarația de informare atunci când află despre condițiile de trecut cu vederea sau interpretat gresit. Agenți Pennsylvania trebuie să-și împărtășească cunoștințele cu privire la evoluțiile în curs sau proiectele de lucrări publice care pot afecta valoarea proprietății.

Rezidential baza de plumb Paint Hazard Reduction Act 1992 impune vânzătorii și proprietarii de locuințe construite în S.U.A., înainte de 1978 dezvăluirea existenței vopsea pe bază de plumb. Cumpărători, de asemenea, trebuie să primească "Proteja familia de plumb în casa ta" pamflet publicat de către Agenția de Protecție a Mediului SUA pentru a se conforma prezentei legi. Alte pericole pe care cumpărătorii se referă astăzi includ azbest, mucegai, formaldehidă și de gaz radon. MSN Real Estate recomandă vânzătorilor testa casele lor pentru aceste substanțe, ca parte a procesului de dezvăluire.