Care este VA Ipoteca rata?

Determinarea ratei dobânzii pentru ratele de valoarea de piață este determinată de rata federal de obligațiuni guvernamentale. Acest lucru reprezintă condițiile de piață și valoarea creditelor achiziționate de pe piața ipotecară secundară, de asemenea, cunoscut sub numele de Fannie Mae și Freddie Mac.

Tarifele sunt determinate în primul rând de valoarea investitorilor de cumpărare împrumuturi pe piețele primare și secundare în orice moment dat. Cu cat mai mare randamentul potențial pentru investitori, scăderea ratei dobânzii devine pentru consumatori. Acest lucru afectează nu numai ratele pentru creditele VA, dar FHA și alte împrumuturi convenționale, de asemenea.

Linia de bază folosită pentru a determina ratele ipotecare VA se bazează pe rata dobânzii curente de piață. Cu toate acestea, state precum Texas (de exemplu) oferă un program special pentru Texas veterani care reduce rata de piață cu un sfert de punct de pe rata actuală a pieței.

împrumuturi VA sunt eligibile pentru rata de credite ipotecare ajustabile, precum și, care pot reduce și mai mult rata dobânzii din valoarea de piață în primele trei până la cinci ani de împrumut. Cu o rata de credit ipotecar reglabil, rata dobânzii începe la câteva puncte mai mic decât valoarea de piață și crește în timp pentru a se potrivi cu ratele de pe piață.

Avantajul major al unui credit ipotecar VA rata ajustabila este rapoarte mai mari de calificare în cuantum de plată mai mici față și. Având în vedere că rata dobânzii se va ajusta cu inflația, acest lucru permite veteran de a construi capitaluri proprii în proprietate mai repede decât cu un credit ipotecar traditional, care poate ajuta în vânzare ar trebui să își schimbe posturile de serviciu în timpul serviciului activ.

Pentru credite ipotecare cu rată fixă, creditele VA oferă un potențial de a cumpăra în jos rata dobânzii. Ca și în determinarea pentru toate creditele VA, valoarea de referință utilizată este rata actuală a dobânzii de pe piață, dar veteran poate utiliza fie concesii de la vânzător, care ar putea fi aplicat în mod normal pentru a costurile de închidere pentru a cumpăra în jos rata. Veteranul are, de asemenea, o opțiune de a cumpăra în jos rata de ei înșiși, rezultând o rată scăzută a dobânzii, stabilită pentru termenul de 15 la 30 de ani.

Costul tipic al unei rate a cumpăra în jos este de 1.000 $ pentru fiecare sfert de punct procentual. De exemplu, în cazul în care rata de piață de 30 de ani ipotecare cu rată fixă ​​este de 5,25 la sută, o plată de 1.000 $ reduce rata de la 5 la suta pe durata creditului.

Similar cu un credit ipotecar rata ajustabila, rata dobânzii cumpăra în jos permite veteran de a construi capitaluri proprii mai rapid cu o rată mai mică a dobânzii pe durata creditului. Diferența majoră fiind faptul că rata dobânzii nu se va ajusta în timp, dar costul unei permanente cumpăra în jos ar putea fi mai scump decât o opțiune de rată ajustabilă.

Ratele dobânzilor fluctuează în mod regulat. Ele pot fluctua cu până la un punct de la o săptămână la alta. Dat fiind că ratele sunt imprevizibile, nu există nici o modalitate de a ști când ratele vor merge în sus sau merge în jos. Atunci când caută să cumpere o casă, folosind un împrumut VA, ar trebui să fie mai mare ratele dobânzilor, veteran are o opțiune de a-și refinanțeze proprietatea atunci când ratele de du-te în jos. Indiferent dacă sunt sau nu proprietatea a fost finanțată folosind o rată ajustabilă sau împrumut cu rată fixă, există întotdeauna o opțiune pentru a reduce rata de refinanțare.

Deoarece creditele VA vine cu avantajul de cumpărătorul nu trebuie să plătească ipoteca de asigurare lunar ca ar cu FHA sau VA împrumuturi, acest lucru se poate face pentru o plată în mod substanțial mai mică. Deoarece multe programe de stat oferă resurse pentru a face rata dobânzii mai mici decât ratele standard de pe piață, este înțelept să se consulte un ofițer de împrumut pentru a discuta despre cele mai bune produse de creditare disponibile pentru veterani militare eligibile.