Ce este o rată Mortgage Fair proprietar-finanțat?

Sansele sunt aveți în vedere o afacere finanțată-vânzător pentru unul din două motive: Te fie în căutarea de a face un profit pe dvs. de investiții imobiliare prin perceperea de dobânzi la un împrumut în rate, sau doriți să cumpere o casă, dar nu se poate beneficia de o finanțare tradițională. Un vânzător care are propria ipoteca să vă faceți griji ar trebui să perceapă o rată mai mare decât el paying- cu alte cuvinte, dacă sunteți de plată 6 la sută, luați în considerare de încărcare de 8 sau 9 la suta. La fel ca finanțarea tradițională, în finanțarea vânzătorului, cumpărătorii mai riscante plătească rate mai mari.

Vanzatorii care percep prea mult, cu toate acestea, pot provoca cumpărătorii lor de a se sustrage. Un cumpărător care are o plată mare în jos, probabil, 20 de procente sau mai mult, și de credit bun ar trebui să se acorde o rată a dobânzii mai bună pentru că ea este mai puțin de un risc. Cumpărătorul poate, de asemenea, de acord să plătească mai mult decât valoarea de piață justă pentru acasă în schimbul unui interes redus, deși dupa o rata vânzătorul nu va vedea venitul imediat, ea va fi plătită integral la termen-end. Un vânzător poate lua în considerare, de asemenea, valoarea plății lunare care este folosit pentru a plăti în jos principal- un cumpărător poate fi de acord cu o rată a dobânzii mai mare în cazul în care mai mult de plată se duce spre a plăti în jos echilibrul. Pot exista avantaje fiscale pentru vânzător în această abordare, de asemenea.

Cel mai mare risc pentru ambele părți este implicit. În cazul în care cumpărătorul reneges sau vânzătorul este obligat să vândă nota la o piață secundară, există un potențial semnificativ pentru o lovitură financiară mare. În cazul în care ratele dobânzilor au scăzut suficient ca refinances cumpărător - presupunând că el și-a îmbunătățit de credit în timpul termenului - vânzătorul va pierde fluxul său de venit. Deși el va fi plătit integral, el va avea, de asemenea, să declare orice profit din impozitele pe venit.

Ambele părți ar trebui să fie sigur de a finaliza un proces minuțios de due diligence înainte de a stabili rata dobânzii acordul lui. Angajarea de reprezentare competentă să revizuiască legile cametei de stat protejează ambele părți. Revizuirea veniturilor, a activelor, precum și informații istorie de credit va alerta vânzător la nivelul de risc în care cumpărătorul are. Multe oferte au preplată penalties- cumpărătorii trebuie să acorde o atenție pentru a imprima amenda acordul pentru a se asigura că acestea nu sunt profitat de, în calitate de vânzători fără scrupule, uneori, fac termeni atât de costisitoare și de stricte ca cele mai bune oferte par sortite eșecului. Când o face, vânzătorul și răscumpără blochează proprietatea, mai ieftin decât înainte. Cu toate acestea, vânzătorii trebuie să se asigure că cumpărătorii lor își pot permite cu adevărat acasă- de acord pe o rată a dobânzii echitabil este o modalitate buna de a ajuta.