Ce venituri am nevoie pentru un împrumut FHA?

Pentru a se califica pentru un credit ipotecar FHA, trebuie să dovedească că ați avut cel puțin trei ani de venit constant. Sursa de venit nu este importantă, atâta timp cât este salarii, venituri de echilibru auto-ocuparea forței de muncă, sprijin pentru copii, pensii, plata de sezon, beneficiile Veteranilor de Administratie, de securitate socială și pensie alimentară vă puteți califica toate. Plata orelor suplimentare și prime de la locul de muncă sunt acceptabile dacă puteți demonstra că plățile au fost consistente în ultimii trei ani. Veți avea nevoie de înregistrări, cum ar fi W-2s, declarațiile fiscale sau declarații de securitate socială, pentru a confirma venitul tau.

Cu un împrumut FHA, Departamentul SUA de Locuințe și Dezvoltare Urbană prevede că costurile de locuințe poate fi la fel de mare ca 29 la suta din dvs. lunar brut de venit cu un împrumut convențional, limita este de obicei de 28 la sută. Costurile de locuințe sau „PITI“ sunt lunare principale și plata dobânzilor pe ipoteca, taxele de proprietate asigurare pentru locuință și dumneavoastră. Mai multe venituri merge spre PITI dumneavoastră, cu atât mai puțin au lăsat peste pentru a acoperi cheltuielile lunare, ceea ce poate insemna un risc mai mare de neplată.

Datoria de a raportului venituri este un alt standard de credit ipotecar. Pentru a calcula, creditorul combină datoriile lunare - facturile de card de credit, pensia alimentară, plățile de împrumut de student, plăți auto și altele - cu potențial PITI- în împrumuturi convenționale, totalul ar trebui să fie mai mare de 36 la suta din venitul tau. Cu asigurare ipotecare FHA, datoriile pot fi de până la 41 la suta din venitul lunar brut. Pentru a calcula ce această cifră este, înmulțește salariul brut de .41.

Chiar și cifra 41 la suta nu este o absolută cu un împrumut FHA. HUD afirmă că FHA va permite un raport mai mare în cazul în care, de exemplu, aveți o plată mare în jos, o mulțime de bani în bancă sau o valoare netă atât de mare puteți achita ipoteca, indiferent de venitul dumneavoastră este. FHA va accepta, de asemenea, un raport mai mare dacă măriți dimensiunea plății în jos. Dacă nici unul dintre acestea se aplică, va trebui să se stabilească pentru un credit ipotecar mai mici, cu plăți mai mici.