Metoda de contabilitate Aggregate

conturi escrow sunt conturi în care banii sunt stocate în numele uneia dintre părți și utilizate pentru un anumit scop. În imobiliare, conturi escrow sunt utilizate de către creditori pentru a organiza plăți pentru o varietate de costuri. Acest lucru este în cazul în care se utilizează metoda contabilă agregată, o modalitate de măsurare atât modul în care contul escrow este înregistrat și vizualizat și cât de mult bani pe care le deține. Cei mai mulți creditori folosesc metoda agregată pentru a face un simplu proces de escrow.

Metoda contabilă agregată este pur și simplu o modalitate pentru creditori a tine cont cu ușurință pentru plăți escrow. De multe ori, creditorii trebuie să utilizeze fonduri escrow pentru a plăti pentru o varietate de costurile locuințelor, inclusiv impozitele pe proprietate, ipotecare de asigurare și taxele aferente. Mai degrabă decât crearea unui cont escrow pentru fiecare dintre aceste taxe, creditorul se apropie de colectare prin metoda agregată. Un singur cont escrow este crearea și plățile sunt colectate în total și plătite atunci când este necesar pentru a plătit pentru fonduri.

O pernă este suma de bani pe care un creditor colectează peste suma pe care ar trebui să fie necesară pentru a face plăți. Atunci când banii sunt colectate în total, poate fi dificil pentru creditorii pentru a ține cont de orice modificări potențiale ale taxelor. Mai degrabă decât să fie blocat fără suficienți bani în cont, acestea creează o sumă pernă, astfel încât schimbările neașteptate pot fi încă plătite. Această sumă pernei este în mod tipic pentru o anumită perioadă de timp, cum ar fi două luni.

Pelerine de conturi escrow agregate au limitele lor, de multe ori decise printr-un amestec de drept de stat și practicile creditor individuale. De exemplu, creditorii nu pot fi în măsură să depășească o șesime din totalul plăților anuale estimate că contul escrow va trebui să îndeplinească toate cerințele de taxe. Aceste reguli păstrează creditorii să colecteze sume mari de bani în conturi și apoi utilizarea lor în alte scopuri de afaceri.

Lenders folosind metoda agregată va efectua, de asemenea, analiza a contului escrow periodic, în special atunci când punerea în aplicare a metodei prima, dar, de asemenea, anual sau trimestrial după aceea. Această analiză va explora modificări fiscale de proprietate, modificări de taxe de asigurare și alte evoluții. Creditorul va ajusta suma escrow anual estimat în mod corespunzător, care se va schimba valoarea creditor cere debitorului în fiecare lună.