Ce părere ai de fișier dacă un contractant nu a plătit un Subcontractant?

Atunci când un antreprenor general ia pe un loc de muncă, el își asumă responsabilitatea de angajare și de plată pentru toți subcontractorii. În industria construcțiilor, atunci când un contractant sau subcontractant nu primește plata pentru munca finalizat, acesta poate opta să depună un drept de gaj asupra proprietății în cazul în care a avut loc construcția. Depunerea unei lien evită sarcina greoaie de a merge în instanță, dar poate dura mai mult să plătească.

Cunoscut în industria construcțiilor ca un drept de gaj mecanica, acest document plasează o reținere pe o proprietate reală pentru suma datorată subcontractorului de muncă încheiat la acea proprietate. În cazul în care un antreprenor general nu reușește să plătească un subcontractant, chiar dacă antreprenorul general a primit plata de la proprietarul casei, subcontractantul poate alege să depună un drept de gaj mecanica împotriva proprietății homeowner lui. Acest lucru ar putea forța de blocare a pieței, în funcție de suma gaj, în cazul în care proprietarul nu plătește suma datorată.

Unele state, cum ar fi California, necesită o notificare prealabilă înainte de a depune un subcontractant un drept de gaj. Anunțul indică faptul că subcontractantul intenționează să furnizeze servicii pentru a face upgrade proprietatea unui proprietar și are posibilitatea de a depune un drept de gaj, în cazul în care nu sunt plătite în timp util. Această notificare poate să apară cu câteva zile înainte sau după serviciu are loc. În California, subcontractorilor care nu furnizează această notificare nu poate depune un drept de gaj.

Deoarece proprietarul este în cele din urmă responsabil pentru plata tuturor facturilor de construcție, indiferent de acordul el face cu antreprenorul general, subcontractantul - prin depunerea unei notificări a unui drept de gaj - permite proprietarul posibilitatea de a plăti factura înainte de a se produce un drept de gaj pe proprietatea proprietarul prin. În cazul în care proprietarul a plătit antreprenorul general, el va trebui să caute recurs legal de rambursare. În mod alternativ, el poate depune o plângere la bord de licențiere contractantul statului.

Atunci când un subcontractant depune un drept de gaj la evaluator județean sau birourile de auditor și primește plata integrală sau parțială a sumei solicitate, acesta trebuie să furnizeze, de asemenea, o eliberare lien sau renunțarea la gaj homeowner atunci când are loc plata. Proprietarii de case au dreptul de a refuza plata finală până când primesc eliberărilor lien necondiționat pentru plățile anterioare.