Cum să Pret Homes Deasupra Cotatie

conținut

Adăugarea de valoare
Manipularea vechi de evaluare
Evitarea fha cumpărători
Gestionarea noi evaluatori
Reducerea deficitelor de finanțare

Uneori, nu văd evaluatori adevarata valoare o casa. Acest lucru se poate întâmpla atunci când aveți o proprietate unic, care nu are vânzări comparabile pentru evaluator să ia în considerare. De asemenea, apare atunci când o zonă are mai multe vânzări de blocare a pieței care conduce prețul de vânzare în jos, iar evaluatorii nu se ajustează pentru faptul că proprietatea nu este o blocare a pieței. Oricare ar fi motivul pentru care, dacă sunteți sigur că proprietatea valorează mai mult decât valoarea sa apreciat, puteți încerca să-l vândă la acest preț.

Adăugarea de valoare

În cazul în care valoarea evaluata casa ta a fost scăzută din cauza condițiilor pe care le puteți repara, cum ar fi de amenajare a teritoriului supradezvoltat sau defecte minore cosmetice, remediați-le înainte de a pune casa ta pe piață. Schimbarea unele dintre aceste probleme mici pot fi suficiente pentru a permite casa ta să aprecieze o valoare mai mare pentru un nou cumpărător. Puteți face, de asemenea, unele upgrade-uri ieftine - cum ar fi schimbarea hardware-ul dulap de bucătărie, instalarea unui nou chiuveta de baie sau pictura ușa din față - pentru a stoarce mai multă valoare.

Manipularea vechi de evaluare

Au o conversație sinceră cu agentul tau imobiliar despre evaluarea veche. În unele legi de stat, poate fi necesar să-l prezinte la cumpărători, mai ales daca este recenta. Indiferent de decizia a face, este important să avem o strategie pentru a face față situației de fapt în aprecierea și arată modul în care este greșită. Vei folosi acest plan pentru a ghida un nou evaluator și, sperăm, să-l pentru a vedea înțelepciunea prețul mai mare.

Evitarea FHA Cumpărători

Din păcate, în cazul în care doriți să-și vândă casa pentru mai mult decât valoarea recentă a intrat pe o evaluare FHA, probabil nu va fi capabil să lucreze cu cumpărătorii care utilizează un credit ipotecar FHA. Atunci când un evaluator completează un raport FHA, acesta este introdus într-o bază de date pentru fiecare alt evaluator FHA pentru a vedea. Atâta timp cât raportul stă în baza de date, alte evaluatori vor vedea și să fie puțin probabil să vină cu o valoare mai mare.

Gestionarea noi Evaluatori

Atunci când un nou evaluator vine, este important să-i dea informațiile de care are nevoie pentru a evalua în mod corect casa ta. Dați-i o listă detaliată a caracteristicilor casa dvs. și de upgrade-uri pe care le-ați făcut. Furnizarea de măsurători, liste de camere si alte „statistici vitale“ de bază pentru a preveni ei de la a face greșeli. În cele din urmă, includ Comps detaliate de vânzare, concentrându-se pe proprietăți care susțin valoarea. Să sperăm că, făcând acest lucru va ajuta sa vezi valoarea din casa ta. Nu aveți nevoie să, și nu ar trebui, da-i o copie a evaluării vechi.

Reducerea deficitelor de finanțare

În aprecieri, fulgerul poate lovi de două ori. Ca atare, este posibil ca noul evaluator va veni cu aceeași valoare scăzută și potențial părăsească veniturile de împrumut ale cumpărătorului scurt de ceea ce are nevoie. În acest caz, puteți începe din nou cu un alt cumpărător, sau să încerce să vină cu un aranjament cu cumpărătorul dvs. existent. De obicei, se va sfârși, fie reducerea prețului sau care transportă înapoi oa doua ipotecă.