Ce se întâmplă dacă Vânzătorul nu divulgă termitelor Rapoarte în timp ce vânzarea?

conținut

Cerinţe
Avertizare
Actiune civila
Acțiunea penală

Unele state din Statele Unite necesită un vânzător de origine rezidențiale pentru a da un potențial cumpărător al unui vânzător de proprietate Declarația privind divulgarea informațiilor (SPDS), care oferă cumpărătorilor o listă detaliată a tuturor daunelor cunoscute prezente în proprietate la momentul vânzării. Un vânzător nu trebuie să dea un cumpărător copii ale rapoartelor de termite în cazul în care inspectorul a constatat nici un prejudiciu în proprietate. Cumparatori ar trebui să contacteze biroul sau de protecție a consumatorului bord starea lor avocat general, pentru a stabili dacă există cerințe SPDS în starea lor.

cerinţe

În statele care au nevoie de divulgare daune termite, vânzătorii de origine trebuie să prezinte nici un prejudiciu de termite cunoscute în incinta unui cumpărător potențial în scris și trebuie să atașeze documentele justificative, potrivit Asociației Arizona of Realtors. Tranzacția imobiliară nu va continua, de obicei, în cazul în care vânzătorul nu oferă o prezentare completă a daunelor termite la casa, deoarece legea de stat va interzice tranzacția.

Avertizare

În statele cu puține legi care protejează cumparatori acasă, un cumpărător trebuie să efectueze propria sa due diligence înainte de a cumpăra acest proces include Proprietății din propriul său raport de obținere a termita de un inspector independent. Un vânzător nu trebuie să prezinte rapoartele în aceste state, dar nu pot frauda în mod deliberat un cumpărător în achiziționarea unui acasă deteriorat.

Actiune civila

În cazul în care un cumpărător achiziționează o casă fără sa inspecție de gândaci proprie mai târziu află că proprietatea are daune termite din cauza vânzătorului nu-l furnizează rapoarte de termite, el trebuie să dovedească într-o instanță locală sau de stat de drept, pe care vânzătorul îl fraudat în cunoștință de cauză în termen fereastra de timp a statutului statului său de limitări. În funcție de starea lui, el poate recupera, de obicei, valoarea totală a daunelor sale, onorariile avocaților și cheltuielile de judecată fie de către vânzător sau orice parte care nu a efectuat due diligence în obținerea comunicării, cum ar fi un avocat de închidere, agentul său imobiliar sau agent imobiliar vânzătorului, în conformitate cu Codul Pennsylvania.

Acțiunea penală

În unele state care necesita divulgarea, un cumpărător poate apăsa o acțiune penală împotriva unui vânzător care nu dezvăluie daune într-o acasă. Alte state care au nevoie de divulgare, cum ar fi Pennsylvania, permit doar pentru sancțiuni civile. Vânzătorul trebuie să obțină, de obicei, un avantaj prin faptul că nu dezvăluie, falsificarea sau ascunderea informațiilor despre daune termite în proprietate. De exemplu, statul Arizona poate percepe un vânzător care încearcă cu bună știință pentru a acoperi daunele termite cu o clasa 2 crimă, care poartă o pedeapsă de până la cinci ani de închisoare de stat, în conformitate cu Legea Grupului Phillips.