Texas Chirias Drepturi și Aviz pentru Contract de inchiriere

În Texas, la fel ca în orice alt stat, contracte de închiriere și contracte de închiriere sunt contracte. Atât proprietar și chiriaș sunt obligate legal prin acordul lor și fiecare are drepturi și responsabilități specifice în conformitate cu acordul lor. Există, totuși, cazuri în care oricare dintre părți poate fi în măsură să rezilieze un contract de închiriere sau de închiriere, de obicei, atunci când cealaltă parte nu reușește să susțină partea lui de închiriere.

În cazul în care un proprietar nu reușește să facă reparațiile necesare, hărțuiește un chiriaș sau nu reușește să împiedice alți chiriași să interfereze cu dreptul său la „pace și liniște“, locatarul poate fi în măsură să se încheie contract de leasing sa timpurie și pentru a trece de la casa lui de închiriere. Înainte de a muta, el ar trebui să notifice proprietarul său, în scris, cu privire la preocupările sale. Conform legii Texas, el trebuie să dea proprietarului o sumă rezonabilă de timp (șapte zile este considerată suficientă) pentru a corecta o problemă. După aceasta, el poate muta, deși site-ul Texas Procurorului General sugerează cu tărie că locatarii să se consulte cu un avocat înainte de a face acest lucru. În timp ce locatarul poate avea motive bune pentru a pleca, proprietarul poate încerca în continuare să dea în judecată chiriaș pentru încălcarea contractului. Vorbind cu un avocat primul poate scuti un chiriaș o mulțime de durere.

Proprietarii pot refuza să reînnoiască contracte de închiriere și contracte de închiriere pentru orice motiv, dar nu se poate pur și simplu rezilia un contract de leasing fără a avea motive de evacuare. În Texas, motive de evacuare includ eșecul unui chiriaș de a plăti chiria sau ruperea regulilor de proprietate. În timp ce proprietarul trebuie să dea o notificare chiriaș în scris planurile sale sa evacueze, cantitatea de notificare variază. Texas, legea prevede o notificare de trei zile, dar proprietarii pot scurta această perioadă de timp pentru mai putin de 24 de ore dacă contractul de închiriere sau de închiriere conține o clauză de sprijin dreptul de a face acest lucru.

Contracte de leasing și contracte de închiriere includ adesea o clauză care să ateste valoarea de preaviz care un proprietar sau chiriaș trebuie să dea celeilalte părți în cazul în care nu intenționează să-și reînnoiască leasing său sau contract de închiriere. În cazul în care un chiriaș Texas sau proprietar decide să nu reînnoiască un contract de leasing, el ar trebui să facă acest lucru, în intervalul de timp specificat de această clauză în contract. În cazul în care un chiriaș are un contract de leasing luni-la-luna și acordul său de închiriere nu specifică un anumit interval de timp în care să dea o notificare, legea Texas permite fie chiriaș sau proprietar ei de a rezilia contractul de închiriere cu un preaviz de 30 de zile. În cazul în care anunțul de 30 de zile nu corespunde cu a doua zi chiria unui chiriaș se datorează, locatarul este doar obligat să plătească chiria calculată proporțional pentru luna respectivă.