Cum să obțineți un complex Condo FHA aprobat

Vanzarea condominiu poate lua timp, mai ales în cazul în care piața este lent. Cu toate acestea, pentru a face de dorit la un număr mai mare de cumpărători, puteți să-l aprobat pentru un împrumut asigurat de către Federal Housing Administration, sau FHA. Deoarece creditorii care oferă împrumuturi FHA-garantate reduce riscul lor, cumpărătorii pot plăti o plată în jos cât mai puțin de 3,5 la sută. De asemenea, taxele de împrumut sunt limitate la 1 la suta din suma ipotecare. FHA are reguli specifice de calificare de proprietate, iar întregul complex are cerințe de eligibilitate care trebuie îndeplinite pentru a fi aprobat pentru un împrumut FHA.

Stabiliți dacă doriți apartamentul dvs. să fie aprobat prin biroul de FHA sub Review HUD și procesul de aprobare (HARP) sau de către biroul creditor dumneavoastră prin Direct Avizare Creditor Review și procesul de aprobare (DELRAP), care durează în mod normal, mai puțin timp decât HARP. Indiferent de metoda de aprobare, trebuie să completați o aplicație cu HUD, care pot fi accesate on-line.
Detaliu dacă aveți un apartament existent, una în construcție sau o conversie. Din 2011, taxele de procesare sunt de 300 $ pentru un apartament existent și 1.000 $ pentru una în construcție sau în curs de conversie.
Asigurați-vă că există cel puțin două unități în complex, și că acesta este acoperit de planul de asigurare adecvat pentru un complex apartament.

Cere asociere proprietarul prin ce procent din unitățile sunt deținute de un investitor. Pentru complexul să fie HUD aprobat, numărul trebuie să fie de 10 la sută sau mai puțin. De asemenea, cel puțin jumătate din unitățile trebuie să fie ocupate de proprietar. Dacă este în construcție, apoi cel puțin jumătate din unitățile trebuie să fie vândute.

Verificați că cel puțin 75 la sută din totalul de metri patrati dvs. complexe apartament este utilizat în scopuri rezidențiale, restul fiind permise pentru uz comercial.

Aflați dacă cel puțin 85 la sută din toate proprietarii de case din complex sunt actuale privind drepturile de asociere homeowner lor. În cazul în care mai mult de 15 la suta sunt peste 30 de zile delincvent, complexul nu poate beneficia de orientări FHA.

Așteptați patru până la șase săptămâni în cazul în care se aplică sub HRAP, sau una până la două săptămâni pentru DELRAP înainte de a afla dacă complexul este aprobat.

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit