GFE Vs. Pre-aprobare

Asigurarea unei scrisori de pre-aprobare este primul pas pe care un cumpărător ia pe drumul spre case. Pur și simplu a declarat, scrisoarea de pre-aprobare verifică dacă creditorul consideră cumpărătorul va fi capabil de a închide un împrumut pentru o sumă predeterminată. Spre deosebire de scrisoarea de pre-calificare, care este ușor de asigurat și nu a verificat-creditor, pre-aprobare permite cumpărătorului să continue cu căutarea acasă cu încredere. Agenții imobiliari și vânzătorii, de asemenea, preferă să lucreze cu un cumpărător care a luat timp să-l asigure.

Buna-credință estimări sau GFE, este o formă cerută de guvern prin care creditorul trebuie să furnizeze solicitantului în termen de 3 zile lucrătoare. GFE toate statele din costurile care sunt asociate cu împrumut, și debitori inteligente citiți cu atenție acest document. GFE listează valoarea creditului și rata dobânzii, numărul de puncte de plată a debitorului este în față, taxele de creditor, taxele de titlu, dobânzi preplătite și cheltuielile de asigurare proprietar estimat lui. Numerele nu sunt permanente și pot crește sau fall- este doar „cel mai bun ghici“ creditorului la momentul depunerii cererii.

Atât de pre-aprobare și GFE sunt emise către cumpărător, înainte de aprobarea finală de împrumut și clar pentru a închide este emisă de către creditor. Nici forma oferă o garanție că cumpărătorul va fi aprobat pentru loan- formele descriu numai ce se va arăta împrumutul solicitat ca după aprobarea și încheierea ulterioară. În timp ce pre-aprobare listează valoarea creditului tentativă - și, eventual, rata dobânzii - nu conține specificul, cum ar fi GFE.

Inclus cu GFE este Adevărul în Declarația de creditare. TIL notifica consumatorul ce rata procentuală anuală a creditului este, inclusiv variabile, cum ar fi punctele de discount, asigurare ipotecară primară, dacă este necesar, și dacă cumpărătorul va trebui să plătească o penalizare în cazul în care ea decide să plătească ipoteca integral înainte ultima tranșă se datorează. La fel ca GFE, cifrele de pe TIL pot schimba.