Legile Tenancy în California

legile statului California impune proprietari și chiriași pentru a produce fie un contract de închiriere sau de leasing pentru a reglementa contractul de locațiune. Un acord de închiriere este un acord continuu din surse regenerabile, care expiră la sfârșitul fiecărei perioade de închiriere, care este de obicei o lună. Un contract de leasing este, în esență, un contract de închiriere pe termen lung, care specifică cât de multe luni, locatarul trebuie să continue să plătească chiria, de obicei un an sau mai mult. contracte de închiriere și leasing atât drepturi de garanție pentru chiriaș și proprietar, și ambele pot fi fie orale sau scrise. Leasing-urile care durează mai mult de un an necesită un document scris, iar proprietarii trebuie să producă documente scrise care includ taxele de informații de contact și chirie de bază pentru a sprijini orice contract de leasing orală sau contract de închiriere.

Legislativul California de stat consideră că accesul la o locuință un drept fundamental al omului. Acest lucru înseamnă că legile de închiriere California face ilegal pentru proprietari sau manageri de închiriere a discrimina atunci când se decide cine poate închiria de la ei. Un proprietar nu poate lua decizii pe bază de rasă, religie, starea civilă, starea medicală (inclusiv sarcina) sau sursa de venit. Proprietarii pot utiliza în continuare venituri și istorie de credit de a refuza chiriași și proprietarii de locuințe senior se pot întoarce chiriașii care nu îndeplinesc criteriul de vârstă minimă.

Legile de închiriere California oferă mai multe drepturi și obligații de bază pentru proprietari și chiriași. Proprietarii trebuie să furnizeze unități de închiriere, care sunt locuibile, ceea ce înseamnă că au servicii de izolare și de utilitate corespunzătoare și sunt destul de curate și în condiții de siguranță. Chiriasii trebuie să plătească chiria în conformitate cu programul stabilit de comun acord și suma în contractul de închiriere sau de închiriere. În cazul în care un chiriaș cade în spatele pe chirie, proprietarul poate iniția un proces de evacuare care include oferind o perioadă de trei zile înainte de a blocarea chiriaș în afara unității.

Legile de închiriere California se aplică doar rezidenților care se califică în calitate de chiriași. Alții care închiriază spații de locuit sunt cunoscute ca oaspeți. Un oaspete este orice persoană care ocupă un hotel nerezidențial sau motel pentru mai puțin de 30 de zile sau chiriile dintr-o unitate care îndeplinește anumite condiții, cum ar fi să permită rezidenților să închirieze pentru perioade de mai puțin de șapte zile, folosind un sistem de telefonie centrala, furnizarea de servicii de curățenie și având o afiliere cu un restaurant atașat sau din apropiere. California oaspeții trebuie să plătească taxa hotelieră de stat și sunt supuse de a fi blocat pentru neplata chiriei, fără un proces de evacuare formală.