Cum de a calcula un împrumut 5/1 ARM

Găsiți Caracteristici ARM-ul

• Un braț 5/1 vine cu o marjă și un index. Împreună, aceste două valori egale rata dobânzii de împrumut dvs. după ajustare. Localizați marja și indicele de împrumut dvs. în cadrul documentelor ipotecare finale, care creditorul vă sunt furnizate la închidere de împrumut, sau așezare. Dacă nu puteți găsi această lucrare, contactați creditor sau compania a creditului pe extrasul dumneavoastră ipotecare lunare pentru copii. Ar trebui să găsiți marja și tipul de index pentru ARM pe o dezvăluire numită călăreț rată reglabil, sau ARM călăreț.

Efectuarea sentiment de Margin

• Marja este un procent fix pe care creditorul adaugă la indicele de a veni cu noua rata. Marja rămâne aceeași pentru viața dvs. de împrumut. Lenders adăugați în mod tipic o marjă de 2 la sută la 3 la sută la majoritatea indici ARM, cu toate că o marjă poate fi aproape de 1 la suta pentru un anumit tip de indice sau mai mare de 3 la sută, în funcție de împrumut și creditor.

Ce Index Indică

• Indicele va varia pe întreaga durată a 5/1 brațului. Indici ai schimba în funcție de activitatea economică generală și poate fluctua în jos sau în sus, ridicarea sau coborârea de plată ARM pentru anul. Indici frecvent utilizate pentru ARMS se numără:

• Trezorerie, sau T-proiect de lege
• Mutarea medie Trezorerie, sau MTA
• Certificatele de Depozit Index, sau CODI
• Costul Federal al Fondurilor Index, sau COFI
• Al Xl-lea District COFI
• Costul Index de economii, sau COSI
• London Interbank Offered Rate, sau LIBOR
• prima rata

Rata dobânzii de probă și de calcul Plata

• Să presupunem că dumneavoastră 5/1 ARM are o rată introductivă de 3,5 la sută, marja este de 2,25 la sută, iar indicele este o LIBOR de 2,5 la suta, la ajustarea programată inițial creditului. Deoarece rata dobânzii inițială nu are nicio influență asupra modificărilor ratei ulterioare, prima schimbare rata va arata astfel:

  
  
  
  

  2,5% + 2,25% = 4,75%

  Rata dobânzii va merge de la 3,5 la sută la 4,75 la sută în 60 de luni, sau cinci ani, după ce a luat împrumut. La 30 de ani, 200.000 $ de împrumut, ceea ce înseamnă că și pentru interesul principal plățile ar merge de la $ 898.09 la $ 983.88. La sfârșitul anului 6 5/1 ARM dumneavoastră, vă puteți aștepta la prima schimbare ratei anuale. Utilizați aceeași formulă pentru ajustarea anuală ulterioară, dar indicele probabil va diferi în fiecare an.

Sfaturi și impedimente

• Utilizați calculatoare ipotecare Bankrate pentru a determina potențiale rate index și a calcula plățile ARM.

  Compania dvs. de service de împrumut trebuie să vă notifice una sau două luni înainte de datele de ajustare a ratei programate. Puteți găsi, de asemenea, un program de aceste date între documentele de împrumut originale.

  ARM dvs. pot fi supuse capace și pardoseli rata dobânzii, care limitează cât de mare sau cât de mică rata poate ajusta. Acesta poate avea, de asemenea, un capac de viață, limitând cât de mare viteza poate merge, atâta timp cât aveți împrumut.