Există diferite forme de proprietate imobiliare. Fiecare dă drepturile specifice proprietar al proprietății precum și restricționarea unor drepturi, care ar putea include dreptul de transport, cum ar fi în proprietate comunitate. indiviziune este o formă de proprietate imobiliare. Drepturile și restricțiile din cadrul indiviziune pot varia în conformitate cu legislația statului.
indiviziune este pentru doi sau mai mulți proprietari. Una dintre caracteristicile comune ale indiviziune este dreptul de urmas. Acest lucru înseamnă că, dacă unul dintre proprietarii moare, partea sa de proprietate se duce la proprietarii care au supraviețuit, spre deosebire de moștenitorii săi. Când un cuplu căsătorit deține o casă ca proprietate comunitate, oricare dintre părți poate va împărtăși lui la altcineva, fără consimțământul celuilalt soț, care poate fi o veste destul de șocante pentru văduv care descoperă soția sa a lăsat jumătate ei de casa lor la prietenul ei. Dacă cuplul deținut acasă în indiviziune în loc de proprietate comunității, soțul ar moșteni în mod normal, cota soției sale de acasă după moartea ei.
Cele mai multe state recunosc indiviziune, dar unele dintre acestea au abolit „dreptul de urmas“, ca o caracteristică automată a indiviziune. În aceste state, fapta trebuie să facă referire în mod specific dreptul de urmas.
În timp ce chiriaș în comun cu drept de urmas nu poate sa va împărtăși în proprietatea moștenitorului său, el poate vinde interesul său în proprietate înainte de moartea sa. Odată ce un chiriaș comun vinde partea sa, acest lucru se termină proprietatea indiviziune care implică cota. Noul proprietar nu este un chiriaș în comun, dar drepturile celorlalți proprietari rămân. De exemplu, dacă John, Bill și Susan propria proprietate ca indiviziune cu drept de urmas, si Susan vinde partea ei la Ann, Ann nu este inclusă în indiviziune și poate vor împărtăși ei moștenitorului ei. Cu toate acestea, în cazul în care John moare, partea lui se duce la Bill.
Există patru condiții necesare pentru crearea unui tenancy- comun includ posesia, interes, titlul și ora. profesioniști imobiliare folosesc acronimul PITT pentru a le ajuta să-și amintească patru condiții, denumite unități. Posesia înseamnă că fiecare chiriași în comun deține un drept nedivizat la posesie. Unitatea de interes înseamnă că fiecare dețin un interes egal în proprietate. Timpul înseamnă toți proprietarii trebuie să dobândească dreptul de proprietate a acestora, în același timp. Titlu înseamnă chiriașilor toate dreptul de proprietate dobândite folosind același document. În funcție de legea statului, este posibil ca unic proprietar al proprietății de a emite un nou act pentru a crea un contract de locațiune comun.
Ipoteci Ca Chiriașii comuneCum de a vinde Nedespărțite proprietateCe Are Dreptul de medie urmas?Ce inseamna Agent Proprietar mediu în înregistrări Real Estate?Kentucky de stat Legi Despre comune tenancy Cu SupraviețuireaModalități corect de a Titlu de brokeraj ConturiCum să-și păstreze drepturile minerale pentru fapte Louisiana proprietateChiriașii în acorduri comuneCe este o exceptare de la o faptă quitclaim?Definiția unei proprietăți Brut LevyPoate un proprietar de proprietate Ipoteca de proprietate dacă o altă persoană are pe viață…Legile de proprietate comunitare în statul WashingtonCum de a adăuga o persoană într-un titlu de proprietate ca coproprietarCum de a transfera o proprietate Fond de comertCum de a verifica apartenența drepturilor de ulei si minerale din MississippiLegile de proprietate comunitară pentru necăsătorite ParteneriMassachusett lui Posesorii de locuinte Drepturile pe copaci overhanging Linii de proprietateAcordurile Partition Real EstateQuitclaim Exemple DeedPoate Creditorii pune Liens pe o casa care este deținut în comun?Legea Arizona Real Estate privind drepturile comune chiriasul Supraviețuirea