Ipoteci Ca Chiriașii comune

indiviziune oferă cote egale de proprietate la două sau mai multe persoane care cumpără o proprietate. Fiecare locatar are un interes egal în întreaga proprietate și responsabilități egale. Avantajul principal al indiviziune este că, în cazul în care un singur proprietar moare, interesul de proprietate persoanei respective este transmisă la celălalt proprietar sau proprietari, ca o chestiune de drept. Nu este necesară voință. În cazul mai multor proprietari, în cazul în care un proprietar care moare cota de proprietate este împărțit în mod egal între proprietarii care au supraviețuit. Dacă un al doilea proprietar moare, partea sa de proprietate este împărțit în mod egal între proprietarii care au supraviețuit. Acest model se repetă până la ultimul chiriaș viu devine unicul proprietar.

În cazul în care unul dintre locatarii doresc numele ei ipoteca, acest lucru se poate realiza numai prin refinanțare. Nu poți avea pur și simplu numele dvs. luat ipoteca. Partea care păstrează casa trebuie să-l refinanțeze în doar numele său. Această circumstanță suprafețe de obicei atunci când un cuplu căsătorit divorțuri, sau atunci când un cuplu necăsătorit cumpără o casă și relația sours. Dar până acasă este refinanțate, care este o propunere costisitoare, ambele sunt la fel de chiriași responsabili pentru plățile ipotecare, fiscale și de asigurări.

Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington si Wisconsin sunt state de proprietate comunitate. În cazul în care achiziționarea de proprietate se face într-una dintre aceste stări și fapta spune proprietarii sunt căsătoriți, legea presupune că are loc ca proprietate comunitate. În unele privințe, este similar cu indiviziune, deoarece ambii proprietari au drepturi egale. Transferul de proprietate, cu toate acestea, nu este automată. Ambele trebuie să semneze un acord pentru ca acest transfer să aibă loc.

O proprietate deținută de doi oameni care nu sunt chiriași în comun sau proprietarii de proprietate comună se numește a fi chiriași în-proprietari co comune sau. parts dreptul de proprietate asupra proprietății nu trebuie să fie egale. Fiecare chiriaș poate trece pe interesul ei printr-o voință sau de a vinde-l la o altă parte. Ramificațiile sunt evidente. Unul dintre co-proprietari ar putea ajunge deține acasă, sau de partajare-l, cu un străin.

Un individ deține titlul de proprietate în cauză. Există însă o excepție. Un cuplu căsătorit poate pune titlul în numele unui singur soț. În acest caz, fapta ar fi act de faptul că soțul este unicul proprietar.