Este închirierea Case o investiție bună?

conținut

Achiziția în cartierele dreapta
Inspectarea proprietăți
Chiriaşii
Consultanță fiscală

Investiția în case de închiriere poate fi destul de profitabile. Case de închiriere oferă o serie de posibilități pentru un investitor la profit, și poate oferi un flux lunar de venituri din chirie, aceasta poate crește în valoare și case de închiriere pot deține numeroase avantaje fiscale, inclusiv amortizarea anuală. Cu toate acestea, cumpararea si inchirierea de case nu este la fel de ușor la ea s-ar putea părea. Investitorii trebuie să înțeleagă ceea ce este nevoie pentru a face investiții de închiriere de succes și de a determina dacă este sau nu închirierea de case este o investiție bună pentru a satisface nevoile lor.

Achiziția în cartierele dreapta

Este important să cumpere case de închiriere situate în cartiere bune pentru a oferi o investiție profitabilă. Chiriasii nu doresc să trăiesc în zone cu o rata mare de criminalitate, servicii proaste sau o perspectivă economică sumbră. O regulă bună de degetul mare pentru investitori este de a cumpăra niciodată într-un cartier care nu ar trăi în. Zonele cu angajatorii mari și stabile, cum ar fi spitale, universități și birouri guvernamentale cuplate cu o varietate de angajatori mai mici pot oferi un număr constant de chiriași de dorit.

Inspectarea Proprietăți

Ca și în orice cumpărare imobiliare, o inspecție amănunțită este necesară pentru a determina starea de proprietate și valoare. reglementările locale pot oferi condiții speciale pentru proprietățile folosite ca închirieri. Investitorii ar trebui să se consulte cu autoritățile locale pentru a stabili reguli aplicabile. În cazul în care cumpărarea unei case utilizate în prezent ca un serviciu de închiriere, parte a procesului de inspecție este să se uite la înregistrările de închiriere trecut. Se determină valoarea chiriei pe care casa produce și cât timp era goală între chiriași. Acești factori sunt importanți în determinarea capacității proprietății de a genera flux de numerar.

chiriaşii

Una dintre cele mai importante locuri de muncă ale unui investitor în proprietăți de închiriere este alegerea în mod corespunzător și care se ocupă cu locatari. Investitorii pot lua în considerare utilizarea unui serviciu de administrare a proprietății. Serviciul de management va fi familiarizat cu legile și reglementările locale cu privire la problemele de proprietar / chiriaș. Aceste reguli vor varia în funcție pe scară largă competența și în urma acestora poate fi dificil pentru cei noi de afaceri. Serviciul de management va avea loc proceduri pentru a rula controale de fond cu privire la viitorii locatari, care este un pas important atunci când aleg chiriași.

Consultanță fiscală

Lucrul cu un contabil cu experiență sau un alt profesionist fiscală este importantă pentru investiții imobiliare de închiriere de succes. Proprietăți de închiriere va produce o serie de facilități fiscale, care pot contribui la creșterea rentabilității investiției. Unele dintre acestea includ deduceri de interes ipotecare, costurile de reparație și de amortizare. În multe cazuri, taxele percepute de către contabilul, administratorii de proprietăți, contractorii și alți profesioniști sunt deductibile fiscal, de asemenea.