Cum de a estima costurile de întreținere pentru proprietățile de închiriere

Cum a estima costurile de întreținere pentru proprietățile de închiriere

• Evaluează proprietatea ca atare acum. Angajeze profesioniști pentru a efectua inspecții pentru a determina starea de proprietate. cabluri electrice defectuoase și sanitare rupte sunt printre cele mai scumpe probleme pentru a remedia problema. Factor în costurile de întreținere în avans pentru a face închiriere de proprietate muta în gata.

• Factor în vreme. Are zona dvs. obține ploaie, care poate provoca daune de apă? Sunt grindinei destul de comune? Vanturi puternice? Nu uita extreme de căldură și frig. climă rece, de exemplu, necesită izolație adecvată pentru a preveni astfel de lucruri ca conductele de apă înghețate.

• Uită-te la spațiul în aer liber. Iarba, copaci și flori pentru a face un peisaj frumos, dar ele costa bani pentru a menține. Factor în costul de tăiere săptămânal sau la două săptămâni și cositul gazonului în timpul lunilor calde. locuri de parcare din beton și trotuare necesită întreținere, precum și pentru a preveni și repara fisuri.

• 
  
  
  

  Cercetare istoricul chiriaș. Proprietăți de închiriere în anumite domenii, cum ar fi orașele de colegiu, experienta mai mare decat ratele medii pe cifra de afaceri. Întrebați vânzătorul pentru fișierele de pe toate chiriașilor. Proprietarii de proprietate cheltui bani suplimentari pe reclame, taxe legale, curățarea și reparații de fiecare dată când un chiriaș rupe un contract de leasing sau este evacuat.

• Adăugați o anumită unitate. Sarcini generale de întreținere, cum ar fi înlocuirea podele și pereți pictura va trebui în cele din urmă să fie făcut în toate unitățile de închiriere. Chiar dacă lucrarea nu se face în toate unitățile în același timp, costul este încă acolo în timp. Crearea unui plan de a distribui astfel de costuri pe o perioadă de timp rezonabilă.

• Factorul costurilor de conducere. Mulți proprietari de proprietate angaja manageri pentru a avea grijă de operațiunile de zi cu zi. Managerii costa bani, dar economisi timp proprietari. Conform Toate Managementul Proprietății, cele mai multe companii de gestionare a percepe o parte din chirie, de obicei, 6 la suta la 12 la suta.