Cum de a determina valoarea unei Cazare & Mic dejun pentru cumpărare sau de vânzare

La determinarea prețului de vânzare al unui pat și mic dejun, există două tipuri de valoare trebuie să adăugați împreună: valoarea proprietății în sine și valoarea fluxului de venit oferă. Desigur, ca orice negociere de afaceri, prețul final va fi ceea ce cele două părți sunt de acord că va fi. Cu toate acestea, evaluarea de mai multe cifre-cheie va ajuta la stabili un număr de început pe care să nu sunt de acord.

Se determină valoarea casei, dependințe și teren. În cazul în care proprietatea este încă sub o ipotecă sau un alt drept de retenție, cel mai bine este de a face imobiliare cumpăra o afacere separată din vânzarea afacerii. În cele mai multe cazuri, merită să primăvară pentru un evaluator pentru a efectua acest pas.

Estima valoarea program, mobilier, aparate, vehicule și alte bunuri majore, care vor schimba mâinile atunci când vinde afacerea. Nu te obosi numărul ridicîndu lucrurile mici, cum ar fi materiale de birou, consumabile de curățare, prosoape și foi. Valoarea totală a acestora este nesemnificativă în comparație cu valoarea de vânzare a companiei. Aveți posibilitatea să le vinde pentru o sumă forfetară, sau a le include ca un fel de „bonus de semnare.“

Evaluează valoarea fluxului de venituri al companiei, cât de mult bani face într-un an. Acest lucru se poate calcula orice număr de moduri. Două metode comune sunt venitul brut pentru ultimele 12 luni sau venitul brut mediu anual pentru ultimele 60 de luni.

Lista toate datoriile datorate de companie, cum ar fi împrumuturile de vehicule, echipamente de credite, conturi din cauza furnizorilor și linii de credit.

Lista toate cheltuielile aplicabile pentru orice perioadă de 12 luni, calculată în același mod în care calculat în valoare de venit de un an. Cheltuielile aplicabile sunt acele cheltuieli susceptibile de a continua o dată afacerea își schimbă mâinile. Utilități sunt un exemplu de cheltuieli aplicabile. O mașină personală le-ați pus pe afaceri din motive fiscale nu este.

Adăugați pașii de la unu trei. Subtract pașii patru și cinci din această sumă. Totală este valoarea de referință a companiei.

Utilizați rezultatul de la pasul șase ca o ofertă inițială sau punct de plecare. Este posibil ca cealaltă parte va accepta acest număr pur și simplu, sau că veți fi de acord asupra unui preț de vânzare foarte diferite.