Care este costul de închidere pentru numerar Cumpărători?

Potrivit bazei de date imobiliare Zillow, atunci când finanțarea o casă, se așteaptă să plătească aproximativ 3 la suta la 5 la sută din prețul de achiziție și costurile de închidere. Prin plata în numerar, puteți reduce foarte mult aceste costuri de închidere, deoarece în mod normal, va trebui să plătească doar taxele de procesare și legate de înregistrare. Multe dintre tarifele de decontare, cum ar fi taxele de evaluare și taxele de inspecție să devină opționale pentru cumparatori de numerar. Cu toate acestea, în cazul unei achiziții all-cash, va suporta încă unele costuri de închidere.

Scopul costurilor de închidere este de a proteja atât cumpărător și vânzător, precum și persoanele cu plată și întreprinderi - cum ar fi compania din titlu - care facilitează tranzacția. de obicei Veți plăti aceste taxe la decontare atunci când titlul transferurilor de proprietate către cumpărător. În funcție de starea dumneavoastră, costurile de închidere poate implica de obicei mai mult de 50 de elemente diferite. Declarația de decontare este un document de închidere care detaliază toate aceste taxe de decontare. Taxele de bază trebuie să vă așteptați să plătească ca un cumpărător de numerar includ taxele de diverse titlu, taxe de proprietate, taxele de transfer calculate procentual, onorariile avocaților și taxele notariale.

Cea mai mare parte din costurile de închidere de obicei se referă la un credit ipotecar. Atunci când finanțarea o achiziție imobiliară, în mod obișnuit va trebui să plătească taxe diferite, inclusiv o taxă de cerere, taxa de evaluare, taxa de raport de credit, de asigurare ipotecare și dobânzile, taxa de originarea ipotecare, puncte ipotecare și taxele de procesare ipotecare. Un creditor poate, de asemenea, aveți nevoie să plătiți anticipat câteva luni taxe de proprietate și de asigurare pentru a stabili un cont escrow. În plus, va trebui în continuare să plătească taxe pentru titlu și taxele de avocat. Un creditor vă va oferi o listă cu toate taxele potențiale în estimare bună-credință înainte de închidere.

Ca un cumpărător de numerar, vă va salva pe taxele de decontare, deoarece multe dintre aceste taxe nu se aplică achizițiilor în numerar. Titlul de căutare și de asigurare din titlu sunt două elemente cel mai probabil veți mai trebuie să plătească. Scopul unei căutare titlu este de a verifica faptul că proprietatea nu are probleme de interes de proprietate, credite neplătite sau potențiale Liens. Titlul de asigurare vă protejează în cazul unei erori asociate cu căutare titlu. Costul titlului variază în funcție de compania din titlu, iar costul de asigurare din titlu depinde de obicei de prețul de vânzare al proprietății. În plus, cumpărătorii de numerar vor trebui să plătească o taxă pentru administrația locală pentru înregistrarea tranzacției și, eventual, pentru transferul de țiglă pe proprietate.

Vanzatorii preferă de obicei cumpărătorii în numerar, deoarece tranzacțiile în numerar duce la inchideri mai repede cu mai puțin potențial pentru întârzieri sau probleme. cumpărătorii în numerar ar trebui să ia în considerare, de asemenea, negocierea cu vânzătorul să plătească pentru costurile de închidere asociate tranzacției. În cazul în care vânzătorul sunt de acord să plătească costurile de închidere, ai putea cumpăra în mod eficient o proprietate de numerar, fără a suporta costuri de închidere ca cumpărător.