Ce este un împrumut Jumbo 30 de ani convențională?

Din 2011, credite ipotecare rezidențiale în exces de $ 417.000 sunt clasificate ca împrumuturi jumbo. În general, ratele dobânzilor oferite pentru creditele jumbo sunt de aproximativ 1 la sută mai mare decât ratele la credite mai mici. Debitorii trebuie să facă plăți în jos de cel puțin 20 la sută atunci când se iau împrumuturi de cumpărare jumbo. Din cauza sumelor ridicate implicate în dolari, creditorii solicită în mod normal debitori luând împrumuturi jumbo pentru a avea peste scorurile medii de credit și niveluri foarte scăzute datorii în total venituri.

Preturile locuintelor sunt mai mari decât media în multe părți ale Statelor Unite ale Americii, și, în consecință, FHA stabilește limite dolar pe conforme creditelor pe bază de județ-de-județ. În unele zone de mare valoare din 2011, creditele în exces de $ 417.000, dar sub $ 729750 sunt clasificate ca împrumuturi jumbo convenționale sau conforme. Ratele pentru aceste împrumuturi sunt comparabile cu ratele la creditele convenționale. Debitorii pot lua împrumuturi jumbo convenționale, care se ridică până la 90 la sută din valoarea unei proprietati.

FHA utilizează diferite criterii pentru împrumuturi jumbo și împrumuturi jumbo convenționale în Hawaii, Alaska, Guam și Insulele Virgine ale Statelor Unite. Din 2011, ipoteci scrise în aceste domenii de $ 625,500 sau mai puțin sunt clasificate ca fiind conforme cu credite. Credite de peste $ 625500 dar sub $ 1,094,625 sunt clasificate ca fiind conforme cu credite jumbo. împrumuturi jumbo adevărat în aceste zone sunt ipoteci de peste $ 1,094,625. FHA revizuieste limitele de împrumut pe o bază anuală pe baza costurilor de trai.

Limitele de împrumut pentru credite conform jumbo aplică reședințe de familie singure, dar, de asemenea, liniile directoare FHA permite creditorilor să scrie în conformitate credite jumbo pentru autovehiculele cu două proprietăți, cu trei și patru unități. Ipoteci pentru duplexuri între 533,850 $ și $ 934,200 sunt clasificate ca fiind conforme cu credite jumbo. În Hawaii, Guam, Alaska și Insulele Virgine ale Statelor Unite limitele jumbo convenționale pe duplexuri variază de la $ 800775 la $ 1,401,350. Cu toate acestea, pentru duplexuri și alte proprietăți mai mari debitori trebuie să facă plăți în jos între 25 și 30 la sută.