Drepturile și intruși chiriașului

În lumea de locuințe, este comun pentru oameni de a închiria casa lor de la un proprietar de pământ și să devină un chiriaș. Cu toate acestea, unii oameni, în general, cunoscut sub numele de intruși, ocupă o casă sau de alte bunuri imobiliare, fără a deține sau de închiriere ea. Legile care reglementează chiriași și intruși diferă semnificativ între state, și chiar orașe, așa că vorbesc cu un avocat dacă aveți nevoie de consiliere cu privire la drepturile dumneavoastră.

Un chiriaș este cineva care închiriază proprietăți de la un proprietar de pământ. Oamenii pot intra într-o relație de proprietar-chiriaș ori de câte ori sunt de acord să ocupe sau să închirieze o proprietate de la proprietar, și poate face acest lucru, fie verbal, fie cu un contract de leasing sau de alt document. În cazul în care un chiriaș stă într-o proprietate fără a plăti chirie sau a încălcat contractul de închiriere, un proprietar are dreptul de a evacua chiriaș și forțat eliminarea ei de proprietate.

Un intrus este o persoană care ocupă sau trăiește pe o proprietate fără acordul proprietarului - și, uneori, fără știrea proprietarului. Intruși ocupă în mod obișnuit structurile vacante fără a notifica proprietarul sau intră într-un contract de închiriere și fără a plăti chirie, și sunt, de obicei nu sunt considerate chiriași. Cu toate acestea, unele orașe au legi care acordă intruși aceleași drepturi ca un chiriaș în cazul în care stă ghemuită a locuit în proprietate, timp de 30 de zile, în conformitate cu Union San Francisco chiriașului. Cu toate acestea, un proprietar poate evacua încă un chiriaș, chiar dacă locatarul a dobândit statutul de chiriaș prin ghemuite.

Termenul "drepturile care stă ghemuită lui," deși utilizate în mod obișnuit, nu este într-adevăr un termen legal. Când cineva vorbește despre drepturile care stă ghemuită, el se referă la conceptul juridic al "posesie adversă." Prin uzucapiune, un proprietar de teren care nu poate deveni proprietarul legal al proprietății, care a aparținut anterior pe altcineva, fără a mai fi nevoie să plătească pentru ea sau să intre în nici un fel de contract sau acord de vânzare. uzucapiunii este o lege dură pentru a satisface, care necesită de obicei reclamantul să trăiască sau să utilizeze terenul în mod continuu timp de mai mulți ani înainte de a putea revendica proprietatea ca propria sa.

Un chiriaș nu este un intrus. Chiar dacă un chiriaș a închiriat o proprietate de suficient timp pentru a satisface cerințele de timp uzucapiunii de stat ei, un chiriaș nu poate pretinde proprietatea ca ei prin uzucapiune. O cerință a unei mențiuni uzucapiunii este faptul că reclamantul trebuie să fi ocupat proprietatea fără permisiunea proprietarului. Cand inchiriati o proprietate, acorde permisiunea de proprietar pentru tine de a fi acolo și, astfel, elimina orice uzucapiunii revendici, ar putea avea.