Cum să Figura Capital Gain pe un Rental House

câștigurile de capital impozitele sunt impozitele datorate pe diferența dintre suma plătită pentru ceva și suma pe care îl vândut pentru. Dacă ați făcut bani pe tranzacție, că banii se numește un câștig de capital. câștigurile de capital taxe sunt valabile pentru orice, dar sunt deosebit de importante în domeniul imobiliar, din cauza dimensiunii și ostentație câștigurilor realizate prin intermediul vânzărilor de proprietate. Proprietățile de închiriere sunt diferite de altele --- dacă sunt de vânzare o proprietate de închiriere, va trebui să ia în considerare „deprecierile“ ale proprietății de-a lungul anilor.

Începe cu prețul pentru care inițial cumpărat de proprietate.
Adăugați costul oricăror îmbunătățiri pe care le-ați făcut în timp ce ați deținut proprietatea, precum și orice costuri suportate în procesul de vânzare.
Scădeți amortizarea pentru proprietatea care le-ați revendicat pe impozitele tale de-a lungul anilor. Amortizarea este bani deduce din taxele pentru a acoperi costurile de proprietate producătoare de venituri. Este important să se pretinde depreciere, astfel cum guvernul federal le consideră în calculul impozitului pe câștigurile de capital dumneavoastră dacă este sau nu de fapt, ai deduceri pentru ea.

Scădeți numărul ați ajuns la în etapele 1 până la 3 din prețul pe care îl vândut proprietatea pentru. Acesta este câștigul dvs. de capital pentru vânzare. Amintiți-vă că o parte din această sumă este de la depreciations- această sumă va fi impozitate la o rată diferită de toate celelalte. De exemplu, dacă ați făcut un câștig de capital de 200.000 $, cu $ 30.000 amortizări, care $ 30.000 de vor fi impozitate la rate de amortizare, iar restul de $ 170,000 la rate standard de câștigurile de capital.

Utilizați numărul de mai sus a ajuns la momentul de calcul câștigurile de capital impozitele pe formularele fiscale. Unele state au cerințe speciale câștigurile de capital de stat, în plus față de impozitul federal. Asigurați-vă că citiți informațiile fiscale de stat cu atenție.

Foto Credit Hemera Technologies / Photos.com / Getty Images

Distribuiți pe rețelele sociale:

înrudit