Legile evicțiune în DC

Un proprietar poate încerca să evacueze un chiriaș pentru neplata chiriei, încălcarea unui contract de leasing, care încalcă codul de locuințe locale sau vânzarea de droguri de proprietate. Proprietarul poate solicita, de asemenea, evacuarea, în scopul de a vinde, în mod substanțial renovare, se mute în alt mod sau a opri închirierea proprietății.

În alte scopuri decât neplata chiriilor sau vânzarea de droguri de cazuri, proprietarul trebuie să emită un aviz, fie cerând chiriaș să corecteze o acțiune, eliberați perimetrul sau pur și simplu cere chiriaș părăsească, în funcție de situație.

Pentru neplata chiriei, un proprietar nu are întotdeauna să furnizeze o notificare, deși cu un preaviz de 30 de zile se poate face mai ușor procesul de evacuare în instanța de judecată.

În caz de încălcare chiriaș contractul de închiriere sau de a comite un act ilegal, proprietarul trebuie să dea preaviz de 30 de zile.

În cazul în care proprietarul dorește să intre în posesia proprietății de a trăi în el însuși sau de a vinde proprietatea, perioada de preaviz este de 90 de zile. Proprietarul trebuie să dea, de asemenea, chiriaș primul refuz atunci când vinde o proprietate.

În cazul în care proprietarul dorește să efectueze lucrări de renovare, care ar face proprietatea nesigure de a trăi în timpul procesului de renovare, perioada de preaviz este de 120 de zile. Chiriașul trebuie să li se ofere posibilitatea de a reveni odată ce lucrările de renovare completă.

În cazul în care proprietarul dorește să demoleze proprietate, perioada de preaviz este de 180 de zile.

Legal o notificare trebuie să fie scrise în limba spaniolă și engleză, dar o instanță poate susține în continuare o notificare scrisă în numai în limba engleză, livrate unui vorbitor de limba engleză.

Odată ce un proprietar a emis avizul, el poate depune proces la Curtea proprietar și chiriaș. Acest lucru aduce cu sine o audiere caz, de obicei, în termen de trei până la patru săptămâni, la care locatarul poate face o cerere reconvențională, de exemplu, în cazul în care neplata chiriei este un protest la un eșec pentru a efectua reparațiile necesare. Instanța poate respinge cazul, să emită o hotărâre împotriva chiriașului sau supraveghează un acord de decontare pentru plata chiriei restante.

În cazul unui chiriaș fiind suspectat de a vinde droguri, proprietarul trebuie să urmeze procedura standard de evacuare. Cu toate acestea, proprietarul poate informa grefierul că el aduce un „medicament paradis“ caz. Acest lucru va însemna cazul este audiat în termen de două săptămâni.

Pentru a forța o evacuare, proprietarul trebuie să aibă mai întâi o hotărâre în favoarea sa. Dacă există o implicit (care este, locatarul nu a reușit să apară la proprietar și chiriaș cazul ședinței), proprietarul trebuie să transforme acest lucru într-o hotărâre. Acest lucru se face prin plata 100 $ pentru a depune o „Soldier și Sailors declarație pe propria răspundere“, care este pur și simplu o declarație că locatarul nu servește cu armata.

După ce proprietarul are hotărârea, ea trebuie să aștepte 48 de ore și apoi se depune un mandat de restituire. Acest lucru creează ordinea oficială de evacuare și dă dreptul serviciului SUA mareșali pentru a evacua chiriaș.