Pentru închirieri contractului Informații

Scopul unui contract de închiriere-la-propriu este de a permite locatarului să cumpere în cele din urmă proprietate pur și simplu de la proprietar. Dau în chirie să dețină contracte de leasing standard, se aseamănă, dar se aplică o parte din chirie în fiecare lună față de un preț prestabilit pentru acasă. La sfârșitul contractului, locatarul are posibilitatea de a obține un credit ipotecar pentru a plăti pentru restul din prețul de achiziție, sau pentru a permite contractul să expire și mute.

Un contract de închiriere-a-proprii include toate dispozițiile normale ale unui contract de închiriere, inclusiv valoarea chiriei lunare, răspunderea proprietarului pentru a face reparații și furnizarea de servicii de utilitate și drepturile chiriasului la intimitate și siguranță. Cu toate acestea, aceasta include, de asemenea, un preț de achiziție pentru casa (cunoscut sub numele de prețul de vânzare), precum și o primă chirie (valoarea chiriei în fiecare lună, care merge spre costul casei) și o taxă de opțiune, care este un up Taxa de -Front pentru dreptul de a cumpăra o dată contractul expiră. Durata contractului este cunoscută ca opțiune. La sfârșitul opțiunii, locatarul trebuie să ia o decizie cu privire la posibilitatea sau nu să cumpere casa.

contracte de închiriere-to-au propriile avantaje, atât pentru proprietari și chiriași. Chiriasii care doresc să cumpere o casă, dar au de credit săraci sau nu își pot permite o plată în jos poate utiliza pentru a repara perioada de opțiune o istorie de credit prin intermediul unor împrumuturi responsabile și a cheltuielilor, sau a salva pentru o plată în jos pe un credit ipotecar, care va acoperi preț de vânzare. Acest lucru crește numărul potențialilor cumpărători, ceea ce face mai ușor pentru proprietar de a vinde în cele din urmă proprietate. Acesta oferă, de asemenea, veniturile suplimentare proprietar sub forma taxei de opțiune, pe care proprietarul păstrează indiferent dacă sunt sau nu chiriaș cumpără proprietatea în cele din urmă.

Principalul dezavantaj cu contracte de rent-to-proprii este costul suplimentar. Chiriașii sunt responsabili pentru plata taxei de opțiune și, de obicei, să plătească mai mult în fiecare lună pentru chirie ca urmare a primei chirie. În cazul în care valoarea casei scade, prețul de vânzare, care nu se schimba, va reprezenta o valoare scăzută, iar chiriașul poate alege să renunțe la planurile de a cumpăra. Pentru proprietarii, o opțiune de leasing se poate prelungi durata de timp este nevoie pentru a vinde proprietatea în cazul în care alți cumpărători ar fi dispus și capabil să accepte o vânzare dreaptă, fără ca mai întâi servind chiriași pentru durata perioadei de opțiuni.

Majoritatea chiriașilor care au un contract de închiriere-la-proprii în cele din urmă decide să nu exercite opțiunea de a cumpăra proprietatea. Acest lucru se poate datora schimbările de pe piață care face opțiunea o valoare scăzută, incapacitatea de a repara de credit în timpul perioadei de opțiune sau o dorință de a trece la o nouă locație. Interes scăzut ipotecile subprime și ipoteci Piggyback sunt printre opțiunile pentru cumpărătorii de origine, care nu își pot permite o plată tradiționale în jos sau se califică pentru un credit ipotecar convențional, dar ei își are propria cota de riscuri. Numai chiriași, care de cercetare bine o oportunitate de rent-a-proprii și simt că au o probabilitate foarte mare de a fi în măsură să achiziționeze proprietatea va fi probabil pentru a economisi bani folosind o opțiune de închiriere.