Procesul de la Washington County Evacuarea, MD

Procesul de evacuare chiriaș din Washington County, Maryland, necesită mai multe pilitura instanță și documente extinse. Un proprietar persistent poate evacua un chiriaș pentru incapacitatea de a plăti chirie sau pentru încălcarea termenii contractului de închiriere. Cu toate acestea, legea oferă chiriașilor oportunități multiple pentru a evita evacuarea prin plata chiriei înapoi sau adresarea încălcări ale contractului de închiriere.

Proprietarul începe procesul de evacuare din Washington County, prin aplicarea pentru o notificare legală numită Ejectment Rezumat în District Court. Se o notificare oficială de evacuare. Hârtiile necesare pentru acțiunea este disponibilă la tribunal. După ce fișierele proprietar, instanța va convoca chiriaș în judecată în termen de cinci zile prin e-mail, sau în persoană de către un jandarm.

Chiriașul trebuie să apară în instanță pentru proces. În cazul în care locatarul nu, judecătorul va emite automat o hotărâre implicită în favoarea proprietarului. Aceasta permite evacuarea a continua. La proces, locatarul se poate apăra susținând că a plătit chiria. Landlords sunt aproape sigur de a câștiga procedura instanței în cazul în care arată clar că documentația chiriașul nu a plătit așa cum sa convenit sau a comis o încălcare a contractului de închiriere. În cazul în care judecătorul în favoarea proprietarului, locatarul trebuie să plătească toate înapoi chiria, cheltuielile de judecată și taxele de întârziere, sau muta în termen de 96 de ore.

După proces, proprietarul poate cere instanței un mandat de Retrocedare în cazul în care chiriașul nu plătește chiria din spate sau taxele sau muta în 96 de ore prevăzute de către judecător. Mandatul permite proprietarului să solicite un serif sau jandarm să evacueze fizic chiriaș. Prin lege chiriaș, de obicei, se poate evita în continuare evacuarea prin plata tuturor costurilor taxe, chirii și judecată înainte de evacuarea efectivă. Cu toate acestea, proprietarul poate alege să nu accepte plata în cazul în care trei sau mai multe evacuări, sau hotărârile judecătorești, au fost introduse împotriva chiriaș pe parcursul anului trecut.

Chiar și cu un ordin de evacuare formală în loc, locatarul poate intra în negocieri ulterioare cu proprietarul să rămână în casă pentru o perioadă temporară. Chiriașul poate negocia un acord să rămână la fața locului pe bază de săptămână, la o săptămână sau o lună la lună, în funcție de condițiile inițiale ale contractului de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul nu trebuie să fie de acord cu oferta și poate permite evacuarea să continue.

Proprietarii nu poate accelera o evacuare prin oprirea utilităților. De asemenea, nu se poate Landlords angaja într-o „evacuare de retorsiune“, deoarece un chiriaș care a fost plata la timp a trimis o plângere scrisă despre proprietarul unei agenții de locuințe sau chiriaș alăturat grupului asociație de locatari.