Cerințe FHA Acasă Appraisal

Locuințe Administrația Federală, o parte din Departamentul S.U.A de Locuințe și Dezvoltare Urbană, a fost în jur de 1934. FHA nu împrumuta de bani în schimb, se asigură credite ipotecare de la instituțiile de creditare aprobate.

ipoteci FHA-garantate sunt atractive pentru cumpărătorii de locuințe, datorită ușurinței de calificare. Deoarece creditorul este asigurat de a primi banii ar trebui să implicit cumpărător, procesul de calificare este un pic mai relaxat decât cea a unui credit ipotecar convențional. Alte beneficii includ o oportunitate de a plăti o jos inferioară payment- FHA oferă un program de plată de 3 la sută în jos, iar banii pentru plata în jos poate proveni dintr-o serie de surse care nu sunt permise cu un împrumut convențional.

Odată ce noua ta casă a fost aleasă și este sub contract, creditorul va comanda o evaluare. O evaluare este o metodă de determinare a valorii unei case. FHA nu va asigura un împrumut pe o casa, care nu este în valoare ceea ce cumpărătorul împrumut. Acest lucru este de a se asigura că, în cazul în care debitorul ar opri efectuarea plăților pe acasă și creditorul au fost obligați să excludă, nu ar fi suficient de capitaluri proprii in casa pentru a rambursa creditorului.

FHA specifică, de asemenea, anumite cerințe de proprietate, care trebuie să fie îndeplinite înainte de a casei care trece procesul de evaluare.

Deși HUD îndeamnă debitorilor să obțină o inspecție acasă independent înainte de a achiziționa casa, există standarde specifice minime HAF pentru proprietate. În primul rând, de origine nu trebuie să aibă nimic în neregulă cu ea, care ar „amenința siguranța și bunăstarea ocupanților“, în conformitate cu HUD. Fiecare dormitor este necesar pentru a avea un dulap, iar toate scările trebuie să aibă balustrade.

Numai evaluări efectuate de evaluatori FHA-aprobate sunt acceptate. În primul rând, evaluatorul va uita la domiciliu pentru a determina dacă există probleme de sănătate sau de siguranță, precum și orice elemente care vor trebui să fie reparate. Elementele care vor comanda FHA reparate includ inadecvat „acces / ieșire“ de dormitoare la exteriorul casei. acoperișuri Scurgerea trebuie să fie reparate. Dacă există vreo dovadă a unei probleme structurale, cum ar fi daune fundație, care va trebui să fie reparate înainte de FHA va asigura împrumutul pe casa.

În continuare, evaluatorul va determina valoarea proprietății. Pentru a face acest lucru, el se va compara cu între trei și cinci proprietăți comparabile, pe o rază de o milă, care au vândut recent. Pe baza diferențelor de vârstă, dimensiune, stare, etc, evaluatorul va face ajustări la prețurile de vânzare, determinarea în cele din urmă valoarea de acasă.

În cazul în care valoarea evaluata a casei se dovedește a fi mai mică decât cumpărătorul a fost de acord să plătească, părțile la vânzare vor trebui să renegocieze contractul. Acest obicei duce la reducerea prețului de acasă pentru a satisface valoarea evaluată vânzătorului.