Drepturile Florida Chirias pentru Depozite de securitate

conținut

Scopul unui depozit de securitate
Drepturile chiriașii a proteja depozit de securitate
Încălcarea contractului / Încetarea contractului de închiriere
Manipularea de depozit de bani
Timelines
Obiecții cu privire la cererile cu valoare

chiriașii Florida și proprietari au îndatoriri și responsabilități una față de alta pentru fiecare Florida rezidențial proprietar și chiriaș Act. „Întrebări cu privire la drepturile de proprietar / chiriaș, sunt una dintre primele cinci domenii de anchetă“, spune orașul Diviziei consumatori Jacksonville, deoarece prea des, oamenii din închiriere de locuințe nu afla detalii până când au o problemă. Pentru a preveni un depozit de securitate de a deveni un punct de conflict, chiriașii ar trebui să înțeleagă drepturile lor la o rambursare, linii de timp legale și motivele pentru impunerea unei cereri la depozite de securitate.

Scopul unui depozit de securitate

Un depozit de securitate constă în orice bani pe care proprietarul deține în calitate de securitate pentru a proteja proprietarul de chirie neplătite sau daune la apartament, în conformitate cu Manualul locatorului al PIRG Education Fund Florida, o organizatie non-profit. bani Depozitul este format din depozite de daune, depozite de securitate, chirie, depuneri pentru animale de companie, precum și orice alte depozite contractuale agreate de proprietar și chiriaș, spune Manualul locatorului. Un proprietar nu poate păstra daune de depozit de bani pentru reparații asociate cu uzura normală, cum ar fi vopseaua estompate, covor uzat și probleme de scurgere centrale, în conformitate cu rentlaw.com.

Drepturile Chiriașii a proteja Depozit de securitate

Chiriașii au dreptul de a se proteja împotriva litigiilor sau reclamații false din jurul depozitului lor de securitate prin efectuarea unei preliminare plimbare prin a proprietății înainte de a trece în. Proprietarii au dreptul de a utiliza depozitul ca o compensație pentru daunele cauzate de către chiriaș, cum ar fi de curățare și îndepărtarea gunoi, pictură și reparații ipsos, reparația acoperișului și reparații instalații sanitare, în conformitate cu Manualul locatorului.

Un proprietar poate nota orice program, aparate sau caracteristici deteriorate și să furnizeze proprietarului o copie a elementelor pentru a preveni creanțele asupra acestora pentru daune de pre-existente. Un chiriaș poate fi însoțit de către proprietar sau de martori nontenant care să ateste starea existentă a proprietății sau de a folosi un aparat de fotografiat pentru a documenta starea sa. Astfel de mers pe jos contorizate pot fi, de asemenea, efectuate, iar constatările livrate la proprietar, la vacating proprietate.

Încălcarea contractului / Încetarea contractului de închiriere

„Proprietarul nu poate ține în mod automat depozit, deoarece încălcările chiriaș
contractul de închiriere“, în conformitate cu Manualul Florida PIRG locatorului. Legalitatea unei astfel de prevederi în contract, care le permite să păstreze banii la încălcarea ar trebui să fie stabilită de către instanța de judecată. Un depozit nu se aplică spre chirie ultima lună sau o obligație financiară totală locatorului atunci când locatarul sau proprietarul încheie contractul de închiriere.

Manipularea de depozit de bani

legea Florida cere proprietarii să se ocupe de depozit de securitate într-un mod specific, permițându-le să-l plaseze într-un cont purtător de dobândă sau fără dobândă. Atunci când se câștigă dobândă, proprietarul datorează locatorului fie de 5 la sută din totalul dobânzilor sau a câștigat 75 la sută din contului rata dobânzii la întoarcerea depozitului, în conformitate cu Florida statut. În termen de 30 de zile de la primirea depozitului, proprietarul trebuie să furnizeze chiriaș cu o notificare scrisă cu privire la cazul în care banii vor avea loc - aceste informații pot fi de asemenea, scris în contract de închiriere.

Timelines

Conform legii Florida proprietar-chiriaș, proprietarul are 30 de zile pentru a trimite chiriașului un anunț de intenție de a impune o creanță asupra depozitului de securitate. Anunțul trebuie trimise la adresa de expediere locatorului, sau ultima adresă cunoscută corespondență, prin e-mail certificate. În cazul în care proprietarul nu intenționează să facă o cerere, ea trebuie să returneze banii în termen de 15 zile. În cazul în care proprietarul nu reușește să trimită o notificare corespunzătoare în termen de 30 de zile, ea pierde dreptul de a face orice deduceri din depozit, în conformitate cu Manualul locatorului.

În cazul în care un proprietar impune o cerere, apoi le-au 30 de zile suplimentare de la data notificării, pentru a reveni soldul depozitului de securitate după deducerile. În cazul în care un proprietar nu trimite anunțul proprietar sau returna banii, chiriașul poate lua proprietarul pentru mici instanță cereri pentru a obține banii înapoi, plus cheltuielile de judecată. Aceste termene pot fi aplicate numai în cazul în care chiriașul dă anunțul de intenție corectă proprietarul său să se mute. În cazul în care chiriașul încheie contractul de închiriere devreme sau este pe o bază lună la lună, el trebuie să dea 60 de zile preaviz în cazul în care el a fost pe un program de plată anuală, 30 de zile anunului privind un program trimestrial, 15 zile de la program lunar sau preaviz de șapte zile pe un program săptămânal.

Obiecții cu privire la cererile cu valoare

Un proprietar are 15 zile de la primirea înștiințării unei cereri de opoziție la intenția proprietarului de a păstra toate sau o parte a depozitului. Chiriasul poate trimite proprietarului o cerere pentru un răspuns detaliat la obiecția lor - o defalcare a daunelor și a costurilor. Ele pot trimite problema la mică instanță pretențiile de a avea problema rezolvată de un judecător sau de mediator. Partea care pierde trebuie să plătească cheltuielile de judecată câștigătorului.