Hard bani de împrumut vs bani gheață Oferta

credite greu bani diferă de creditele ipotecare în moduri importante. Una dintre ele este faptul că acestea sunt adesea făcute de către persoane private în loc de bănci. Un alt aspect este faptul că creditorii care acordă împrumuturi greu bani nu le pasa la fel de mult despre bonitatea debitorilor lor. In schimb, ei analizează valoarea proprietăților pe care debitorii lor doresc să cumpere. În cazul în care un debitor pe valorile implicite plățile, creditorii greu bani doriți să vă asigurați că proprietatea pe care o va lua apoi dreptul de proprietate este suficient în valoare pe care le pot vinde pentru un preț ridicat. Ei doresc ca prețul să fie suficient de mare pentru a le permite să recupereze banii pe care împrumutat, și, probabil, face un profit, atunci când vând proprietatea. Debitorii care iau credite greu bani plătiți de obicei rate ale dobânzii mai mari decât cele pentru creditele ipotecare, și trebuie să vină cu o plată mai mare în jos, de multe ori la fel de mare ca 50 la suta din valoarea unei proprietati.

Oamenii care iau credite greu bani ar putea avea rău de credit, care nu le permite să se califice pentru credite ipotecare tradiționale. Alteori, investitorii ia împrumuturi greu bani ca pe termen scurt, aceste credite le soluție cât permit să cumpere case, repara-le, și le vinde pentru prețuri mai mari, un termen cunoscut în imobiliare ca flipping. Alte ori, proprietarii de case încearcă să vândă o reședință va lua un împrumut bani greu pe termen scurt - ca un fel de împrumut pod - care le permite să achiziționeze o casă nouă, înainte de a vinde lor vechi. Odată ce aceste proprietarii de case vinde lor de origine vechi, ei achita împrumutul pod și să ia un credit ipotecar tradițional în locul său.

Într-o ofertă all-cash, cumpărătorii utilizați în numerar, nu un împrumut, pentru a achiziționa o casă. Cumpărători, de obicei, fie oferă un cec în suma necesară pentru a cumpăra o casă sau de sârmă peste fondurile necesare sau înainte de încheierea tranzacției imobiliare. Numerarul într-o ofertă all-cash nu trebuie să vină direct de la cumpărător. Cumpărătorii pot împrumuta banii de care au nevoie, cu multe luând împrumuturi pe o altă proprietate ar putea deține sau de a împrumuta bani de la un fond de pensii. Vanzatorii vor necesita, de obicei, dovada de la toate numerar cumpărătorii pe care le au de fapt banii necesari în conturile lor bancare. Cumpărătorii pot oferi această dovadă în formă de declarații bancare care arată echilibrul lor.

Cei mai mulți vânzători preferă toate numerar oferă credite greu bani. Atunci când vânzătorii sunt prezentate cu o ofertă all-cash, ei știu că cumpărătorul are fondurile necesare pentru a închide tranzacția. Un împrumut greu de bani - la fel ca toate creditele ipotecare - ar putea dezintegra înainte de închidere. Având în vedere alegerea, majoritatea vânzătorilor ar alege o ofertă de la un cumpărător toate numerar peste unul similar dintr-un cumpărător bazându-se pe un împrumut de bani greu.