Cum se calculează Real Estate ROI

Randamentul investiției - ROI sau pe scurt - este un raport financiar care compară câștigurile nete pe o investiție pentru costul său. Investitorii și proprietarii de case pot folosi diferite forme de rentabilitate a investiției de închiriere pentru a evalua profitabilitatea proprietății. Proprietarii de case care nu închiriază casa lor se poate folosi un ROI apreciere drept în timp ce proprietarii care închiriază doar poate prefera să utilizeze rata de capitalizare. ROI totală încorporează atât apreciere și venituri de închiriere.

Proprietarii de case care doresc să calculeze ROI din vânzarea lor de origine apreciata poate folosi un ROI apreciere drept. Pentru a calcula rentabilitatea investiției de apreciere drept, să ia câștigul net din vânzarea de acasă și împărțiți-l de investiția inițială. Investiția inițială este prețul de cumpărare inițial ați plătit pentru casa, plus orice costuri de închidere și taxele. Dacă ați plătit acasă peste câțiva ani, includ, de asemenea, costul de interes în acest calcul. De exemplu, investiția inițială în casa ta este de 300.000 $ si ai vinde pentru $ de 400.000 de. Rentabilitatea investiției apreciere dreaptă este de 33 la suta - un castig net de 100.000 $, împărțit la investiția inițială de 300.000 de $,

Pentru a calcula rentabilitatea investiției pentru imobiliare, a identifica venitul de numerar net din activități de închiriere și câștigul net din vânzarea casei. Se împarte această sumă cu costul de proprietate. Pentru un serviciu de închiriere pe care ați vândut sau sunt de planificare pe de vânzare, care este venitul de închiriere net total de la toți anii închiriate, plus prețul de vânzare minus investiția inițială în numerar. De exemplu, să presupunem că achiziționați o proprietate de 100.000 $ și un profit net de închiriere timp de 6 ani au totalizat $ 60.000 de. Dacă ați vândut proprietatea pentru 200.000 $, în total rentabilitatea investiției ar fi de 160 la suta particular - 160.000 $ în câștiguri nete și venituri împărțit la 100.000 $.

O variație pe ROI imobiliar este imobiliar rata de capitalizare a veniturilor. Investitorii care au cumpărat o proprietate de închiriat, dar nu intenționează să-l vândă oricând în curând se poate utiliza rata de capitalizare - rata de capac, pentru scurt - pentru a evalua rentabilitatea pe proprietate. Formula de bază pentru rata de capac este venitul operațional net din închirierea împărțit la prețul de cumpărare. De exemplu, o proprietate de închiriere, care oferă proprietarului $ 14.000 venitul net în fiecare an și inițial l-au costat 200.000 $. Rata de capac este de $ 14,000 împărțit la 200.000 $, sau 7 la sută anual.

În plus față de măsurarea ROI pe o intreaga proprietate, puteți calcula rentabilitatea investiției individuale pe diferite proiecte imobiliare. Proiecte de îmbunătățire acasă - cum ar fi remodelează de bucătărie, în piscinele supraterane și alte remodelează - poate crește în mod semnificativ valoarea de piață a unei proprietăți. Potrivit lui Mag, proiecte simple, cum ar fi piese de schimb uși de garaj și înlocuiri de ferestre tind să aibă cea mai bună rentabilitate a investiției. Câștigul net pe un proiect imobiliar este diferența dintre prețul pe care îl plătit pentru proiect și creșterea valorii de piață justă a casei. De exemplu, o remodela bucătărie care costa $ 4000, dar crește valoarea casei lui de $ 7.000 de are un câștig net de 3.000 de $ si un ROI de 75 la suta - $ 3.000 de împărțit la 4.000 $.