Convenționale Ipoteca de închidere Cerințe de reparare

subscriitori de împrumut au responsabilitatea de a cumpărătorului pentru a se asigura că toate părțile să adere la contractul de achiziție. Astfel, atunci când este vorba de reparații negociate și semnate de către debitor și vânzător, underwriter de împrumut impune ca veniturile pentru lucrările de reparații sunt transformate în compania escrow si revizuit de către departamentul de subscriere pentru a proteja împrumutat de la orice acțiuni lipsite de scrupule sau consecințele incomplete sau în mod necorespunzător finalizate reparațiile.

Subscriitor și ofițerul escrow actul de fișier ca terți dezinteresat o tranzacție și să aibă ultimul cuvânt, astfel dacă este sau nu fișierul îndeplinește standardele de închidere. În cazul în care lucrările de reparații a fost finalizat în mod satisfăcător și chitanțe furnizate, underwriter va da ofițerului escrow clar pentru a închide. Cu toate acestea, în scenarii în care vânzătorul nu respectă contractul și reparații capitale, underwriter are posibilitatea de a face reparațiile o condiție pentru închidere, și aproape oprirea escrow până vânzătorul îndeplinește cerințele contractului. Cu toate acestea, este important de menționat că împrumuturile convenționale nu vin cu aceleași cerințe stricte pentru reparații ca o putere de împrumut FHA sau VA.

Negocierile de reparare la creditele convenționale nu sunt diferite de orice alt tip de produs de creditare. După ce raportul de inspecție este furnizat debitorului și reprezentarea lor, acesta este examinat și elementele în așteptare care au nevoie de reparații plasate pe un contract de act adițional. Această act adițional este apoi negociat cu vânzătorul în ceea ce reparații el este necesar pentru a face înainte de aproape de escrow. Odată ce cumpărătorul și vânzătorul să semneze actul adițional, actul adițional este obligatorie pentru ambele părți la închidere. Acest lucru înseamnă că vânzătorul este necesară pentru a finaliza reparațiile pe liniile directoare ale departamentului de subscriere și a contractului și pe care cumpărătorul este obligat să închidă pe proprietate, odată ce reparațiile sunt complete. În cazul în care cumpărătorul se încadrează scurt de obligația contractuală, el va pierde depozitul serios și, probabil, ar putea fi acționat în justiție de către un vânzător pentru nerespectarea contractului.

Deși nu este necesar, majoritatea cumpărătorilor convenționale vor avea un inspector de acasă finaliza o reinspection de reparații înainte de închidere. Inspectorul va utiliza cunoștințele sale, combinate cu actul adițional de contract și chitanțele pentru a valida toate lucrările necesare a fost completă. În cazul în care inspectorul găsește manopera de calitate inferioara sau elemente incomplete, el va raporta că către cumpărător, ofițerul escrow si underwriter. În acest moment, subscriitorul poate anula o închidere, chiar dacă încasările pentru reparații sunt în mână, până când lucrarea este finalizată în mod corespunzător. În timp ce reparațiile și inspecțiile au devenit un lucru obișnuit în imobiliare, creditele convenționale nu le impun.