Dezavantajele unui contract pentru Deed

Deoarece vânzătorul își păstrează dreptul de proprietate asupra bunului până când tranzacția este finalizată, el rămâne răspunzător pentru orice ipotecă sau datorii. Astfel, în cazul în care el încearcă să obțină un împrumut sau de a obține finanțare, el este privit ca având în continuare datoria asociată cu proprietatea, ceea ce poate face mai dificilă obținerea unei finanțări pentru alte scopuri.

Potrivit site-ului Real Town, în cazul în care valorile implicite cumpărător la acord, aceasta poate avea implicații negative pentru vânzător. Vânzătorul se execută riscul ca cumpărătorul ar putea intra în faliment, devin cu handicap sau pur și simplu nu mai plătească vânzătorului. În cazul în care vânzătorul ia cumpărător în instanță, este întotdeauna posibil ca circumstanțele ar putea dicta că instanța poate interpreta contractul într-un mod care favorizează cumpărătorul.

Cumpărătorul ar putea fi la risc pentru lipsa de performanță de către vânzător. Cumpărătorul poate fi în continuare pe cârlig, chiar în cazul în care au loc evenimente care au ca rezultat vânzătorul să nu fie în măsură să livreze fapta. De exemplu, în cazul în care vânzătorul moare în timpul perioadei de contract și nu a organizat în mod corespunzător afacerile sale, proprietatea ar putea ajunge în succesiune, ceea ce înseamnă că cumpărătorul nu poate obține fapta, chiar dacă plățile au fost efectuate.

Este posibil ca drept de retenție poate fi făcută împotriva proprietății pe durata contractului, care poate pune în pericol achiziționarea cumpărătorului de proprietate. De exemplu, în cazul în care vânzătorul suportă datorii fiscale, IRS ar putea plasa un drept de gaj pe proprietate care poate face problematică pentru cumpărător pentru a obține un titlu clar.

Potrivit Real Estate în site-ul Chantilly, există posibilitatea ca încheierea unui contract pentru fapta ar putea declanșa clauza din cauza-la-vânzare vânzătorului în contractul său ipotecar inițial. Acest lucru înseamnă că creditorul ipotecar ar putea cere ca vânzătorul să accelereze plata ipotecare originale, iar vânzătorul ar trebui să plătească imediat soldul restant.