conținut
Oamenii de pe piață pentru oferte bune pe case pot găsi o bijuterie sau două în cadrul HUD și listări de proprietate deținute de bancă. Aceste proprietăți au trecut prin proceduri de executare silita, ceea ce înseamnă băncile și HUD sunt în căutarea de a recupera pierderile lor. În unele cazuri, cumpărătorii ar putea dori să ia anumite măsuri de precauție înainte de a cumpăra o casă care a trecut prin blocare a pieței.
HUD, de asemenea, cunoscut sub numele de Departamentul US de Locuințe și Dezvoltare Urbană, sponsorizează un program de locuințe, care este proiectat pentru a încuraja dreptul de proprietate acasă în întreaga țară. case de HUD există proprietăți rezidențiale ca formate din unul până la patru unități. Aceste case sunt scoase la licitație după cumparatori acasă bloca accesul la creditele ipotecare lor și sunt vândute în stare „așa cum este“. Cu dreptul de proprietate acasă fiind obiectivul principal, casele HUD sunt inițial oferite persoanelor care intenționează să achiziționeze o locuință ca reședință principală. listări HUD de acasă devin disponibile investitorilor după expirarea perioadei de timp pentru o ofertă inițială expiră. Timp de lungimi perioadă poate varia în funcție de locație sau de stat.
listări casa deținute de Bank trec printr-un proces cu două etape înainte de proprietate revine de fapt, la banca, in conformitate cu RealEstate ABC. Odată ce un proprietar execută silit un credit ipotecar, casa merge înapoi la compania ipotecare primul. companiile ipotecare apoi se pune aceste case la licitatie. Casele care nu vând reveni la banca, ceea ce înseamnă că devin proprietăți aflate în proprietatea băncii. În acest moment, banca poate să evacueze foștii proprietari, să facă reparații și să corecteze eventualele defecte sau loc drept de retenție împotriva titlului proprietății. La fel ca case de HUD, proprietăți aflate în proprietatea băncii sunt vândute în stare „așa cum este“.
Departamentul SUA de Locuințe și Dezvoltare Urbană nu oferă finanțare directă pentru case HUD, deși nu sponsorizează programe de împrumut pentru renovarea sau reabilitarea case HUD. În unele cazuri, cumpărătorii pot beneficia de un credit ipotecar FHA-asigurat, care este tipul de finanțare HUD utilizează atunci când vânzarea de case care nu au trecut prin blocare a pieței. FHA standuri pentru Federal Housing Administration US, care acționează ca asiguratorul a creditului ipotecar, în conformitate cu Ipotecare. Pentru cei care se califică, cerințele pentru asigurarea unui credit ipotecar FHA sunt, de obicei, mai puțin severe decât cele pentru un credit ipotecar convențional, ceea ce înseamnă cerințe mai reduse în jos de plăți, calificări de credit mai ușor în ceea ce privește istoria de credit și cerințe mai puțin stricte datorii / raport.
Finanțarea o casă deținută de banca scade destul de mult pe umerii cumpărătorilor în ceea ce privește calificarea pentru un împrumut și finanțare orice reparații sau renovări necesare, în conformitate cu RealEstate ABC. Cumpărătorii pot avea o anumită influență în timpul perioadei de negociere în ceea ce privește obținerea banca pentru a face reparațiile necesare sau reducerea prețului de vânzare, în special în cazurile în care pagube este prezent. Cumpărători, de asemenea, trebuie să suporte cheltuielile pentru orice inspecții efectuate și de a negocia dreptul lor de a pleca de la o achiziție în cazul în care o proprietate nu reușește să treacă de control. În unele cazuri, o banca poate asigura finantarea pentru o casa care are pagube importante în cazul în care cumpărătorul face cererea de finanțare.
Ce face un manager Real Estate Do?Sole Proprietorship Vs LLCIpoteci Ca Chiriașii comuneLegile moșierești - Atunci când un Chiriașul refuză să plătească chiriaPoate un Chiriașul mixt Vindem interesul său într-o proprietate?Cum de a vinde Nedespărțite proprietateCe Are Dreptul de medie urmas?Ce drepturi am dacă am semnat un act de revendicare Quit?Kentucky de stat Legi Despre comune tenancy Cu SupraviețuireaModalități corect de a Titlu de brokeraj ConturiPoate un proprietar de proprietate Ipoteca de proprietate dacă o altă persoană are pe viață…Chirias și proprietarul Legile din New JerseyDrepturile și intruși chiriașuluiAcorduri de companie de proprietateCopacii morți pe liniile de proprietateDrepturile Chirias din Los AngelesCum de a adăuga o persoană într-un titlu de proprietate ca coproprietarCum de a transfera o proprietate Fond de comertLegile de proprietate comunitară pentru necăsătorite ParteneriAcordurile Partition Real EstateLow vs ridicat Rent multiplicatorul Gross