Cum să plătească dobândă doar pe un credit ipotecar

Tu, în general, trebuie să plătească principalul și dobânda pe un credit ipotecar în fiecare lună, cu excepția cazului când obțineți un împrumut de doar interes. Opțiunea de a plăti doar dobânda poate veni la îndemână atunci când este strâns bani, dar amână în mod eficient plățile principale pentru mai târziu, care pot fi riscante. dvs. creditor ipotecar ar trebui să vă sfătuiască cu privire la caracteristicile specifice, beneficiile și riscurile unui anumit împrumut doar interes.

S-ar putea căuta un program de împrumut numai dobândă atunci când cumpără sau refinanțare o casă pentru a menține plățile lunare cât mai scăzut posibil. Cu un împrumut de numai interes, creditorul stabilește un cadru de maximă timp în care puteți renunța la plăți principale. Știi pe original împrumut, atunci când sunt programate să înceapă rambursarea principalului - nu există surprize. Puteți alege, de asemenea, să principal de plata tine ori de câte ori doriți pe un plan de doar interes. În cazul în care aveți resursele necesare pentru a face mai mult decât plata numai dobânzi, orice sumă surplus poate fi aplicată pentru soldul principal al creditului. În caz contrar, să plătească doar dobânda în fiecare lună, care a declarat pe cupon de credit ipotecar pentru a rămâne la curent pe împrumut.

Dezbrăcarea rambursarea principalului poate fi periculoasă, mai ales în cazul în care venitul dumneavoastră nu crește până la sfârșitul perioadei de numai interes. Plățile dvs. vor fi în mod inevitabil mai mare, așa cum trebuie să plătească dobânzi, plus principal pentru restul termenului de rambursare. Deși creditorul dezvăluie acest lucru la acordarea împrumuturilor și oferă un program al tuturor plăților viitoare pentru următoarele 15 sau 30 de ani, plata sumei principale suplimentar poate încă veni ca un șoc pentru unii debitori. Dacă nu vă puteți permite să efectueze plățile integrale atunci când capetele de interes numai perioadă, s-ar putea găsi te a fi nevoie să refinanțeze sau de a vinde pentru a iesi din împrumut.

Lenders oferă de obicei, perioadele de interes numai de trei la 10 ani. Cu toate acestea, există mai multe variante de programe de interes numai. De exemplu, puteți obține o reducere de 30 de ani, cu rată fixă ​​ipotecare cu dobândă numai perioada de 5 ani. Sau puteți opta pentru un împrumut ceva mai complexe, cum ar fi de 30 de ani Rată reglabil ipotecare care are o rată fixă ​​a dobânzii timp de cinci ani, după care rata crește la intervale de timp specificate pentru cei 25 de ani rămași. Pe acest tip de numai interes BRAŢ, de dobândă singura perioadă durează, de obicei, durata perioadei de rată fixă ​​sau mai lungă.

Efectuarea de plăți de interes numai timp de mai mulți ani pune doar o mică adâncitură în soldul principal. În cazul în care dvs. de împrumut numai dobândă vine cu o caracteristică de balon de plată, va trebui să facă o plată imens la doar câțiva ani după-interese numai încheierea perioadei. O plată balon este o plată unică mare, care vine din cauza la sfârșitul termenului de rambursare. Acesta permite plățile lunare să fie etalat, sau amortizate, pe o perioadă mai lungă decât termenul de rambursare, care să permită în mod eficient pentru plăți mai mici. De exemplu, un împrumut de 15 ani, cu un interes numai perioada de 10 ani este amortizat de peste 30 de ani, dar trebuie să fie plătit în 15 de ani. Plata finală necesară pentru a achita soldul principal va fi zeci de mii de dolari pentru a sute de mii de dolari, în funcție de dimensiunea inițială a creditului. Debitorii obține de obicei, aceste împrumuturi cu intenția de a vinde sau de refinanțare înainte de plata balon se datorează.