Pot să vă rola costurile de închidere într-un împrumut FHA?

Costurile de închidere includ taxele asociate cu o tranzacție imobiliară, independent de cerința FHA pentru o plată anticipată de cel puțin 3,5 la sută.

„Aceste costuri pot adăuga până la între trei și cinci la sută din suma creditului acasă“, spune Institutul de cumparare Acasă. Costurile sunt plătite la decontare --- după semnarea documentelor de împrumut și înainte de tranzacția poate finanța și înregistra cu biroul urbarii județului. Ei plătesc pentru, dar nu sunt limitate la taxele de împrumut, fiscale, titlu, escrow si evaluare.

Există două tipuri de tranzacții FHA există: achiziție și refinanțării. credite de achiziție a finanța achiziționarea de bunuri imobiliare. Refinanțează plăti un împrumut existent cu veniturile unui nou credit ipotecar.

Debitorii se rostogolească în general, prima de asigurare ipotecare în avans într-un nou împrumut FHA-asigurat pe achiziții. UFMIP, o sumă forfetară egală cu 2,25 la suta din suma creditului, plătește pentru asigurări FHA.

Împrumutații poate rula majoritatea costurilor lor de închidere în împrumut FHA pe o refinanțare în cazul în care casa lor are suficiente capitaluri proprii pentru a acoperi costurile fără a se depăși liniile directoare maxime de împrumut-la-valoarea lui FHA. LTV este raportul dintre datoriile --- suma împrumutată --- la echitabil de piață a casei, sau a apreciat, valoarea.

Beneficiul de rulare costurile de închidere într-un nou împrumut FHA este faptul că debitorul plătește mai puțin --- și, uneori, nimic --- din buzunar la decontare. La achiziționarea, cumpărătorul trebuie să contribuie cu cel puțin plata până la tranzacție, astfel încât, deși UFMIP poate fi plătită în numerar la închidere, aceasta nu este o practică obișnuită.

Atunci când un debitor refinanțează pentru că el are nevoie de bani sau vrea să economisi bani, costurile de închidere de rulare într-o refinanțării îl ajută să realizeze acest lucru. capitaluri proprii de origine său plătește, în esență, costurile de închidere pentru el.

Atunci când un debitor finanțează costurile de închidere în împrumut ei, ea va plăti dobândă pentru costurile pe durata de viață a împrumutului. Soldul creditului este mai mare decât ar fi dacă ar fi plătit din buzunar. Ea a folosit, de asemenea, o parte din ei de capital pentru a acoperi costurile. Indiferent de cumpărare sau de refinanțare, totalul creditului --- inclusiv costurile de închidere finanțate --- nu poate depăși 100 sută la sută din valoarea de piață a casei.

FHA permite „nu-cost“ refinanțează, în conformitate cu Departamentul de Locuințe și Dezvoltare Urbană. Deși costurile de închidere se aplică tuturor tranzacțiilor, debitorul nu este direct responsabil pentru plata acestora la un nivel apropiat: Creditorul este. În schimbul pentru plata costurilor de închidere ale debitorului, creditorul percepe o rată mai mare a dobânzii, prin care creditorul va câștiga înapoi banii --- și de obicei mai mult debitor. Această opțiune este, de asemenea, numit „de stabilire a prețurilor premium“, în conformitate cu Manualul FHA.