Cât de mult ar trebui o afacere de vânzare cu amănuntul cheltui pe și chirie?

Deschiderea unui magazin de vânzare cu amănuntul necesită să găsească un loc pentru a vinde produsele. Ai nevoie pentru a restrânge locația, determină fluxul de trafic adecvat pentru magazinul dvs. și de a calcula dimensiunea de care aveți nevoie. Un aspect important este costul de închiriere și a utilităților. O parte din valoarea chiriei pe care îl plătiți se poate baza pe încasările lunare de vânzare ale afacerii dvs. de vânzare cu amănuntul.

întreprinderile de vânzare cu amănuntul care închiriază spațiu într-o clădire de sine stătătoare, centru de benzi de cumpărături sau mall mare de vânzare cu amănuntul să plătească chiria în mod obișnuit, care se reflectă într-un procent din vânzările brute lunare. O chirie de bază, care este o rată fixă ​​plătit pe metrul pătrat, este de obicei inclus cu chiria procentuală. Deoarece contractelor comerciale de închiriere pe termen lung conțin în mod normal, escaladări anuale automate, procentul de anii următori trebuie să fie luate în considerare atunci când se formează un plan de afaceri. chirii procentuale ar putea ajuta la comercianții cu amănuntul vreme de recesiune, solicitând mai puțin atunci când vânzările sunt scăzute, în timp ce proprietarii și chiriașii profita de avantajele de ani de boom.

Atunci când determină cât de mult de un procent din chirie venituri ar trebui să fie, proprietarul poate calcula un punct de întrerupere. Breakpoint este cantitatea de vânzări care trebuie câștigată înainte de clauza procentuală chirie este activat. Un punct de întrerupere natural este cât de mult magazinul dvs. trebuie să câștige atunci când procentul de chirie este același ca și chiria de bază forfetară pe picior pătrat. Breakpoint naturală se calculează prin împărțirea sumei anuale de închiriere cu procentul chiriei convenite în contractul de închiriere.

Rata procentuală din vânzări brute percepute se bazează pe negocierile cu proprietarul. Cu toate acestea, 7 la suta este medie, dar ar putea fi mai mult sau mai puțin, în funcție de cât de mult rata de bază pe care sunt încărcate. Veți plăti rata de bază în fiecare lună, indiferent de cât de mult veți câștiga, dar chiria procentuală se va lovi cu piciorul în cazul în care convenita este îndeplinită suma de vânzări. Dacă chiria procent este mai mic, cum ar fi 4 sau 5 procente, atunci baza să plătească chiria va fi mai mare. Dacă sunteți de acord să plătească un procent mai mare de chirie, puteți negocia nu plăti o chirie de bază, la toate. Cu toate acestea, suma dvs. istoric de vânzări brut trebuie să susțină acest tip de acord.

În general, utilitati nu sunt incluse în chiria procentuală. leasing va specifica modul în care sunt plătite de utilități. Ori va avea utilități dvs. contorizate separat de restul magazinelor sau să plătească un procent din totalul facturilor în funcție de dimensiunea spațiului. Prin urmare, utilizarea de utilități nu ar trebui să aibă un impact asupra procentului de vânzări brute percepute pentru chiria. Dacă vă aflați într-o clădire de sine stătătoare, atunci proprietarul dumneavoastră, probabil, va fi necesar să plătească pentru utilitati, din moment ce sumele facturile vor fi bazate exclusiv pe utilizarea dumneavoastră.