Cât timp durează pentru o scurtă vânzare pentru a închide după oferta este acceptată?

Înainte de listarea imobiliare într-o vânzare scurt, proprietarul de proprietate solicită permisiunea de creditor său. Creditorul necesită adesea împrumutat pentru a arăta, prin intermediul unei evaluări, o analiză comparativă a pieței (CMA) sau a unui broker de aviz Preț (PBO), că valoarea curentă de piață este mai mică decât valoarea creditului, și că debitorul nu este în măsură financiar la să continue efectuarea plăților de împrumut.

Proprietarul proprietate este vânzătorul în timpul tranzacției de vânzare scurt. În timp ce proprietarul de proprietate este cel care acceptă inițial oferta de la cumpărător, merge apoi la creditor pentru aprobarea finală. Acest lucru poate dura câteva zile, săptămâni sau luni. Doar pentru că proprietarul de proprietate a acceptat oferta, nu înseamnă creditor va accepta. Creditorul poate accepta, respinge sau contracara oferta cumpărătorului. Acest lucru se poate întâmpla chiar și în cazul în care cumpărătorul a făcut o ofertă de preț întreg.

cumparatori de proprietate în căutarea „oferte“, uneori, percep vânzări scurte ca o valoare mai bună decât o vânzare non-scurt listare, similară percepției proprietăților de blocare a pieței. Doar pentru că listele de imobiliare pentru mai jos datoria pe proprietate nu înseamnă că este o afacere imobiliara. Preocuparea cumpărătorului ar trebui să fie valoarea de piață curentă, nu datoria proprietății.

În tranzacțiile imobiliare tradiționale, contractul ar putea include data de închidere, oferind cumpărătorului o înțelegere clară a proprietății atunci când ar trebui să se închidă. Într-o scurtă vânzare, cumpărătorul nu are un contract aprobat după ce vânzătorul acceptă oferta. Nu până creditorul acceptă în mod oficial condițiile oferite de către cumpărător, în scris, poate avea cumpărătorul o mai bună înțelegere a proprietății atunci când se va închide. Data efectivă de închidere va depinde de condițiile legii contractului și de stat.

cumparatori imobiliare anxioși de închidere rapidă ar putea dori să-și reconsidere efectuarea unei tranzacții de vânzare în lipsă. vânzări scurte sunt de multe ori un proces lung, și până creditorul semnează documentele finale, este întotdeauna posibil ca creditorul va respinge oferta, chiar și după luni de negocieri.